Özellikler: 704 parselde yer alan taşınmaz 11400 m2 alanlı olup tarla vasıflıdır. Amorf forma sahip olup topoğrafik açıdan eğimli arazi yapısındadır. Parselin kadastral yola ćephesi bulunmamaktadır. Parselin buğday ekili olduğu gözlenmiştir. Parselin sınırlarını belirleyici herhangi bir etken bulunmamaktadır. Jeolojik olarak 1. derece deprem bölgesinde konumludur. Kıraç tarım arazisi niteliğindedir.
Ulaşım: Selbükü Köyü Kayaardı Mevkii 704 Parsel Merkez/Bilecik adresinde konumludur. Mahalle Merkezine 650 m ve Bilecik-Eskişehir yoluna 8,5 km mesafededir. Konu mülk Bilecik ili Merkez İlçesi Selbükü Köyü, Kayaardi Mevkii 704 Parsel nolu TARLA nitelikli taşınmazdır. Taşınmazın yakın çevresinde benzer nitelikli boş tarlalar, köy içi arsalar ve 1-2 katlı köy evleri şeklinde teşekkül etmiştir. Bölge tarım amaçlı gelişen bölgelerden olup gelişim hızı düşüktür. Değerlemeye konu 704 parsel Selbükü Köyü yerleşim alanının ~670 mt güneydoğusunda yer almaktadır. Bölge tarım amaçlı gelişen bölgelerden olup gelişim hızı düşüktür. Taşınmazın yakın çevresi benzer nitelikli boş ve ekili tarlalar, şeklinde teşekkül etmiştir. Konu mülkün bulunduğu bölge genelde tarımsal amaçlı kullanılan tarlaların, hobi bahçesi olarak kullanılan arazilerin veya tarımsal amaçlı tesislerin yer aldığı bir bölgedir. Bölgede altyapı (Yol, su, elektrik, kanalizasyon vs.) olanaklanı bulunmamakta olup, parsel çevre yolları henüz açılmamıştır. Konu mülke ulaşım özel araçla sağlanabilmektedir. Bölge alt ve orta gelir grubuna sahip yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir. Bölgede taşınmazlara benzer nitelikte tarlalar, çiftlik olarak kullanılan araziler, bahçe kullanımlı parseller üzerinde ise 1-2 katlı konut veya hayvancılık amaçlı yapılar bulunmaktadır.
Not: Taşınmaz tapuda TARLA" niteliğine haiz olup bünyesinde bağımsız bölüm bulunmamaktadır. Bilecik Belediyesi Imar Müdürlüğü'nde görevli personelden alınan şifahi bilgiye göre rapora konu taşınmaz 1/100.000 ölçekli Çevre kapsamında Tarım Alanı olarak aynılan bölgede kalmaktadır.