Ulaşım: Değerlemeye konu gayrimenkul; Tapuda İsmetpaşa Mahallesi, yerinde Bahçelievler Mahallesi Atakent Caddesi, No:1A, Kat: 1.Bodrum D:5 Merkez/BİLECİK adresinde bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşmak için, kent merkezinde konumlu Bilecikİstanbul istikametinde Atatürk Bulvarı üzerinden yaklaşık 2,6 km ilerleyip U dönüşü yaparak karşı yol üzerinden Eskişehir istikametinde yaklaşık 1 km sonra Eski Bursa caddesine dönülüp yaklaşık 250 m ilerleyerek taşınmaza ulaşılır. Taşınmaz Atakent caddesi ile Eski Bursa caddesinin kesişiminde konumludur. Cephe olduğu yol asfalt olup, araç ve yaya trafiği bakımından orta yoğunluktadır. Bölge, kentin eski yerleşim alanlarından olup, genellikle konut kullanımlı yapıların bulunduğu bir bölgedir. Bölgede yapılaşma süreci halen devam etmekte olup, doluluk oranı yüksek seviyededir. Taşınmazın çevresinde Ayrık nizamda yapılaşmış zemin + 4 katlı ve zemin + 56 katlı Konut+Ticaret kullanımlı binalar yer almaktadır. Her türlü altyapı hizmeti belediye tarafından karşılanmaktadır. Sosyal donatı alanları yeterli seviyededir. Bölgeden kentin diğer bölgelerine ulaşım toplu taşıma araçlarıyla düzenli ve sürekli olarak sağlanmaktadır. Taşınmaz şehir merkezinde yer almaktadır.
Özellikler: Ana gayrimenkul; 554 ada 20 parsel 1411,00 m2 lik alan üzerinde betonarme yapı tarzında Ayrık nizamda A ve B blok olmak üzere 2 blok ,TEK YAPI halinde inşa edilmiştir. Bloklar bitişik olarak inşa edilmiştir. Konu taşınmaz A blokta yer alıp A Blok; 3. Bodrum+2.Bodrum+ 1.Bodrum+Zemin+4Normal kat+Çatı kat olmak üzere toplamda 8 kat olarak inşa edilmiştir. Binanın 3.Bodrum katında Sığınak, kapıcı dairesi ve bina girişi yer almaktadır. 2. Bodrum katta ve diğer normal katlarda 3’er adet mesken olmak üzere toplamda A Blokta 22 BB bulunmaktadır. Bina girişi 3. Bodrum kattan sağlanmakta olup, giriş kapısı camlı demir doğramadır. Ayrıca bina dış cephesi boyalı olup ısı yalıtımlıdır. Binada bir adet asansör mevcuttur.
Değerlemesi yapılan gayrimenkul Projesine göre 1.Bodrum katta yer alan 5 BB nolu mesken Güney cephede yer almaktadır. Gayrimenkulün kullanım alanı Projesinde yasal durumuna göre 1.Bodrum katta Brüt; 62 m2 ‘dir. Taşınmaz Yasal Projesine göre 1.Bodrum Katta Salon+Mutfak 1 adet oda, hol 1 adet banyo, 1 adet WC olmak üzere brüt ~62 m2, alanlıdır. Taşınmazın içine girilememiş olup, iç mahal özellikleri projeye göre belirtilmiştir.