Ulaşım: Bursa Caddesi üzerinden kuzey istikametine doğru 19 Mayıs Caddesi'ne girilir. Yaklaşık 50 m ileride sağ tarafta Hüseyin Demirel Sokak köşesinde söz konusu taşınmaza ulaşılır. Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşma 1-2 katlı, kerpiç strüktüründe ve 2-3 katlı betonarme strüktüründe, vasat özelliklerde, orta ve ortagelir grubuna hitap eden binalardan ibarettir. Civarda boş ve terkedilmiş binalar görülmektedir. Bölge Eskişehir Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu tarafından Kentsel Sit Alanı ilan edilmiştir. Bu nedenle bölgede bir gelişim beklenmemektedir. Planlı bir dokuya sahip olan bölgede sosyal ve teknik altyapı olanakları yeterli seviyededir. Günlük ticari ihtiyaçlar Bursa Caddesi üzerinde bulunan, genellikle belediye binası civarında yoğunlaşan ticari birimlerden sağlanabilmektedir. Taşınmaz ilçe merkezine yaklaşık 200 m mesafede konumlu olup yürüyerek ulaşım sağlanabilmektedir.
Özellikler: Söz konusu taşınmaz 129 m2 yüzölçümüne sahip arsa üzerinde "Avlulu Ahşap Ev" vasıflıdır. Tapu vasfında belirtilen "Avlulu Ahşap Ev" in yerinde bulunmadığı, arsa üzerinde bodrum, zemin ve 1 normal kattan ibaret, 01.12.1997 tarih 16 sayılı ruhsat ile inşa edilmiş betonarme bina inşa edildiği görülmüştür. Ruhsat evrakında 52 m2 bodrum, 104 m2 zemin, 135 m2 1. kat olmak üzere 291 m2 kullanım alanlı olarak kayıtlıdır. Ancak bina projesine göre 50 m2 bodrum, 134 m2 zemin, 154 m2 1. normal kat olmak üzere 338 m2 brüt kullanım alanına sahiptir. Zemin katta 58 m2 büyüklüğünde 2 adet dükkan, 1. katta 69 m2 ve 75 m2 büyüklüğünde 2 adet konut bulunmaktadır. Dışarıdan gözle yapılan incelemelerde 1. normal katta 2 m2 büyüme olduğu mevcut kullanım alanının 340 m2 olduğu hesaplanmıştır. Ayrıca binanın girişine göre sağ tarafta bulunan, projesinde dükkan olarak gözüken bölümün depo vb. kullanıma çevrildiği, binanın uzun süredir kullanılmadığı ve bakımsız olduğu görülmüştür. Taşınmazın iç mahalleri görülemediğinden; iç mahal özellikleri tespit edilememiştir.
Müstakil bina köşe konumlu olması ve merkeze yakın olması açısından yatırım ve oturum amaçlı değerlendirilebilir.