Ulaşım: Batman İli, Merkez İlçesi, Tılmerç Mahallesi, 4324 Sokak Albayrak Apt. 4. katında konumlu 10 nolu meskendir. Taşınmaza ulaşım için Demokrasi Bulvarı üzerinde kuzey yönünde ilerlenir. Demokrasi Bulvarı ile Beşikçi Caddesi Kesişimden sağa dönülür. Beşikçi Caddesi üzerinde 600 m ilerlenir ve 4324 Sokak ile kesişiminden sola dönülür. Konu taşınmaz 4323 Sokak üzerinde 100 m ilerde solda konumludur.
Özellikler: Taşınmaz; binanın zemin katından olan bina girişine göre (İlgili tapu müdürlüğünde ve belediyede yer alan mimari projesinde zemin kat planına ulaşılamamış olup, bina giriş tespiti vaziyet planında bulunan kuzey oku ve kesitler yanlış çizildiğinden yapılamamıştır. Zemin kat planı incelendiğinde, bina girişi zemin kat kuzeybatı cephedendir.) 4. Normal katta sol tarafta yer almaktadır. 3 oda, salon, mutfak, antre, hol, banyo, wc, duşluk ve 2 balkon hacminden oluşmakta olup brüt 142 m2dir. İnceleme dışarıdan yapıldığı için söz konusu taşınmazın içi görülememiş olup, değerleme konusu taşınmaz ın projesiyle uyumlu olduğu kabulü ile değerlemesi yapılmıştır.
Bina Batman İli, Merkez İlçesi, sınırları içerisinde yer alan imarın 404 ada 3 nolu parselini teşkil eden 1000.00 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde tek blok olarak inşa edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bina bodrum+ zemin + 4 normal kat olmak üzere toplam 6 kat olarak inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında; toplantı salonu, daire deposu ve sığınak; zemin katında; 1 ve 2 bağımsız bölüm nolu meskenler ve bina girişi; 4 normal katın her birinde katta 2’şer adet daire olmak üzere binada toplam 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. incelendiğinde, bina girişi zemin kat kuzeybatı cephedendir. Binanın dış cephesi boyalı, giriş kapısı demir doğramadır. Isıtma kombi ile sağlanmaktadır.
Not: 03.07.2015 Tarihli Yapı Ruhsat Belgesi mevcuttur.