Ulaşım: Konu taşınmaz; Batman İli, Merkez İlçesi, Tilmerç Köyü (Kültür Mahallesi) 2611 Sokak, Koray Apartmanı, Bina No: 14, Kat: 2 Daire No: 7 posta adresinde bulunmaktadır. Taşınmazlara Mahatma Gandhi Bulvarı ile Mezopotamya Caddesi kesişiminde bulunan kavşaktan Mezopotamya Caddesi boyunca kuzey yönünde 315 metre gidilerek 2611 sola batı yönünde konumlu 2611 Sokaktan yaklaşık 30 metre ilerde sol kolda konumlu Koray Apartmanı içerisinde bulunan konu meskene ulaşılır. Taşınmaz merkezde Kültür Mahallesi sınırları içerisinde, topoğrafik açıdan hafif engebeli bir bölgede, orta ve üst gelir grubu ailelerin tercih ettiği en fazla tercih edilen bölgedir. Bölgede benzer şekilde konut yapıları bulunmaktadır. Taşınmazların yakın çevresinde Batman Üniversitesi Meslek Yüksek Okulu, Batman Kadın Doğum ve Çocuk Hastalıkları Hastanesi, Batman Valiliği, Batman Park Avm, WoldMar Avm ve Sağlık İl Müdürlüğü bulunmaktadır. Bölgede düzenli bir yapılaşma söz konusu olduğundan bölgeye talep oldukça yoğundur. Konu gayrimenkulün bulunduğu bölgenin teknik alt yapısı tamamlanmış olup, bölgeye ulaşım Türkiye Petrolleri A.O.Bulvarı, Kıbrıs Şehitleri Bulvarı ve Mezopotamya Caddesi üzerinden geçen toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir. Belediye alt yapısı tamamlanmış olup, ulaşımı kolay ve rahattır.
Özellikler: Ana taşınmazın bulunduğu bina 475 m2 yüz ölçümlü arsa üzerine 1991 yılında betonarme yapı tarzında tek adet blok olarak inşa edilmeye başlanmıştır. Taşınmazı yer aldığı 14 dış kapı numaralı bina bodrum, zemin kat, 4 normal kat olmak üzere toplam 6 katlı olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Ana taşınmazın bodrum katında sığınak ve 1 nolu depo bulunmaktadır. zemin katında 2 adet mesken ve apartman girişi, 1., 2., 3. ve 4. normal katlarında 2’şer adet mesken olmak üzere binada 1 adet depo ve 10 adet mesken olmak üzere binada 11 adet bağımsız bölün bulunmaktadır. Bina girişi zemin kattan doğu yönünden sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Bina giriş holü, merdivenler ve kat aralıkları mermer kaplamadır. Merdiven korkulukları demir doğramadır. Binada asansör mevcut değildir. Isınma kombi sobalı olup çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Taşınmaz, ana gayrimenkulün 2. katında yer alan 7 nolu bağımsız bölümdür. Taşınmaz projesinde bina girişinin sağ kısmında yer almaktadır. Konu taşınmaz onaylı mimari projesinde salon, 3 oda, mutfak, antre, hol, banyo, lvb/wc, duşluk ve 4 balkon hacimlerinden oluşmakta olup,brüt 130 m2 alanlıdır. Taşınmazın içerisine girilemediği için iç dekorasyon incelenememiştir.
Daire merkezi konumlu olması, ulaşım imkanlarının çeşitli olması, sosyokültürel olanaklara sahip olması ve ticari potansiyelinin yüksek olması açısından yatırım ve oturum amaçlı değerlendirilebilir.