Özellikler: Taşınmaz, Balıkesir İli, Kepsut İlçesi, Hotaşlar Mahallesi, Mezarardı Mevkii, İ20d08d pafta, 1182 no.lu parsel, 4.100 m2 yüz ölçümlü ‘’Tarla’’ nitelikli taşınmazdır. Taşınmazın yer aldığı parsel, yamuk bir geometrik şekle ve az eğimli topoğrafik arazi yapısına sahiptir. Parsel, bütün yönlerden komşu parsellere cepheli olup kadastro yol cephesi bulunmamaktadır. Parselin kuzey cephesi 79,60 m güney cephesi 87,12 m doğu cephesi 52,56 m ve batı cephesi 44,20 m’dir. Parsel üzerinde zirai faaliyet yapılmakta olduğu bilinmektedir. Sulama olanağı parselin batısında yer alan sulama kanalı ile yapıldığı tahmin edilmektedir.. Parsele ulaşım parselin doğusunda yer alan yol ile gerçekleştirilmektedir. Parselin kuzey cephesi 79,60 m, güney cephesi 87,12 m doğu cephesi 52,56 m ve batı cephesi 44,20 m’dir. 1182 no.lu parsel az eğimli topoğrafik arazi sahiptir. Taşınmaz 1.derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Taşınmaz Kepsut ilçe merkezine yakın konumlu ve mahalle içinde yer alması sebebiyle ulaşımı kolay olup, parselin kırsal yerleşim alanında yer alması, sulama olanağının bulunması olumlu olup parselin kadastro yol cephesinin bulunmaması olumsuz yönüdür. Taşınmaz parsel, Hotaşlar Mahallesi içinde yer almakta olup, parselde sulu tarım yapılmaktadır. Parselin olumlu ve olumsuz özellikleri dikkate alındığında tarımsal nitelikli arazi olarak kullanılmasının uygun olacağı tahmin edilmektedir. 1182 no.lu parselin imar planı dışı olduğu, 20/08/2014 tarihinde onaylanmış olan Balıkesir - Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına göre “ Tarım – Sulama Alanı “ içinde kaldığı bilgisi edinilmiştir. Parselin yol cepheli olmaması nedeni ile yapılaşma izni bulunmadığı bilinmektedir. 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda "Tarım - Sulama Alanı" içerisinde yer almaktadır. Parselin sınırlarını belirleyici herhangi bir çit, duvar, poligon vb. belirleyici unsur bulunmamaktadır. Ancak komşu parsellerin sürülmesi sonucu oluşan doğal bir parsel sınır hattı oluştuğu bilinmektedir. Parsel üzerinde yapı bulunmamakta olup parsel üzerinde zirai faaliyet gösterildiği bilinmektedir. Parselin bütün yönlerden komşu parsellere cepheli olduğu, zeminde yer alan resmi olmayan yoldan erişim sağlanmakta olduğu ve yakınında yer alan sulama kanalı ile sulandığı kanaatine varılmıştır.
Ulaşım: Taşınmaz; Balıkesir İli, Kepsut ilçesi, Hotaşlar Mahallesi, Mezarardı Mevkii, İ20d08d pafta, 1182 no.lu Parsel de, 4.100 m2 yüz ölçümlü ‘’Tarla’’ nitelikli taşınmazdır. Taşınmaz, Hotaşlar Mahallesi, kuzeydoğu yöne giden Hotaşlar Köyiçi yolu üzerinde yaklaşık 560 m ilerledikten sonra yolu sağdan dik kesen sulama kanal yoluna girilir. Bu yol üzerinde yaklaşık 1420 m ilerledikten sonra kanalın sağında yer alan 2. Parsel değerleme konusu taşınmazdır. Taşınmaza yakın konumda tarımsal nitelikli araziler ile mahalle merkezi içinde yer alan konut ve müştemilat (ağıl, ahır, kümes, depo, samanlık vb) kullanımlı yapılar ile bakkal, kahvehane ve akaryakıt istasyonu gibi ticari kullanım amaçlı işyerleri yer almaktadır. Bölge tarım ve hayvancılık nitelikli gelişmiştir. Taşınmaz mahalle merkezine yakın sayılabilecek bir konumda yer almaktadır. Değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında yerinin doğruluğu kadastro paftasından teyit edilmiştir. 1182 no.lu parselin (N: 39.6552130, 28.1138900) koordinatlarında, yer aldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın bazı merkezlere uzaklıkları ; Sulama Kanalına 150 m Hotaşlar Mahalle merkezine yaklaşık 1600 km. Kepsut İlçe merkezine 10 km. 'dir.
Not: Taşınmaz Büyük Ova Koruma Bölgesi'nde kalmaktadır.