Açık adres: Kocaeli Mahallesi, Aşağıoba Mevkii, 157 ada, 9 parsel İvrindi / BALIKESİR
Ulaşım: İvrindi İlçesi, Kocaeli Mahallesi, Aşağıoba Mevkii, 157 Ada, 9 Parsel konumundadır. Taşınmaz, bölgenin ana arterlerinden olan Kocabük Köyü Yoluna yakın mesafede yer almaktadır. Balıkesir- Edremit Yoluna birkaç yüz metre mesafededir. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede; boş tarlalar ve ekili tarlalar bulunmaktadır. Bölgede asfalt yol bulunmaktadır. Bölge, orta altı düzey gelir grubuna sahip yerlinin tarım ve hayvancılık faaliyetinde bulunduğu kırsal bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhı olan Kocabük Köyü Yoluna olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır.
Özellikler: 04.05.2016 günü İvrindi Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan sorgulama sonucunda taşınmaza ilişkin herhangi bir imar dosyası kaydı bulunmadığı bilgisi alınmıştır. 157 ada 9 parsel 11.936,77 m² yüz ölçümlü bir TARLA niteliğindedir. Taşınmaz, doğu cephesinde kadastro yoluna cephelidir. Yerinde yapılan incelemede parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı, parselin tarla olarak boş durumda olduğu görülmüştür. Tarla eğimli bir topografyaya sahiptir. Toprak yapısı oldukça verimli, bitki örtüsü ise makilik ve otluktur. Parsel üzerinde yapılaşma sağlanabilmesi için önemli düzeyde bir hafriyat çalışması yapılmasına gerek yoktur.
04.05.2016 günü İvrindi Belediyesi İmar Müdürlüğü, İmar Müdürlüğü yetkilisi ile yapılan görüşmede alınan şifahi bilgiye göre söz konusu taşınmaza ait herhangi bir 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planı bulunmamakta olup taşınmaz 1/100.000 ölçekli Balıkesir Çanakkale Çevre Düzeni Planında Tarım Alanında kalmaktadır. Balıkesir - Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde kararnamenin 7.Maddesi uyarınca, Bakanlık Makamının 20.08.2014 tarihli ve 13549 sayılı Oluru ile onaylanmıştır. 20.08.2014 tarihinde onaylanmış olan Balıkesir - Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, askı sürecindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında 16.02.2015 tarihinde Bakanlık Makamınca onaylanmıştır.
Tarla vasıflı parsel kadastro yoluna cepheli olması ve bu nedenle %5 imar izinli olması açısından yatırım ve kullanım amaçlı değerlendirilebilir.
Not: Şirket KDV'den muaftır, satışta + KDV çıkmayacaktır.