Özellikler: 62 ada 7 parsel engebeli ve eğimli arazi yapısına sahip olup, parsel sınırları içerisinde ekim yapılmamaktadır. Parselin sınırları fiili zeminde çit telle çevrili olup, ulaşım kolay ve çeşitlidir. Parsel şekli kuzeyden güneye genişleyen formdadır.Gayrimenkul her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Fiili zeminde parsel üzerinde atıl durumda vatandaş tarafından kullanılan, iki katlı kargir bina ve 1 katlı atıl durumda kullanılmayan yapı mevcuttur. Yapılar 84 m² taban alanlı 2 katlı yapı, 18 m² alanlı tek katlı yapıdır. Kadastral paftaya işli olan 18 m2 olan yapının fiili zeminde yıkılmıştır. Binanın dış cephesi dış cephe boyalıdır. 168 m2 toplam alanlı bina cins tashihe esas olduğundan yasal değerlemeye dahil edilmiştir. Bina yaklaşık 35 yıllıktır ve tadilata ihtiyacı vardır. 2 katlı yapının arka cephesindeki balkonu sonradan dahil edilmiştir. Bina 1 adet salon, 3 adet oda, 1 adet mutfak, 1 adet banyo, 1 adet balkondan oluşmaktadır.

Bölge de gelişim konut ağırlıklıdır. Taşınmazın yakınında 1 2 katlı müstakil binalar, tarlalar, boş arsalar bulunmaktadır.Taşınmazın yakın çevresinde;Ardanuç Ziraat Bankası ve Ardanuç Belediyesi bulunmaktadır.