Ulaşım: Değerlemeye konusu taşınmaz; Antalya ili, Serik ilçesi, Kadriye Mahallesi, Beşgöz caddesi, No:64-8 Pearl Golf Willas sitesi A3 blok D:1 posta adresinde yer almaktadır. Konu taşınmaza ulaşım için; Beşgöz Caddesi üzerinden güney yönde ilerlenilerek sağlanır. Taşınmaz Beşgöz caddesi üzerinde sağ kolda konumludur. Konu taşınmaz ana ulaşım arterine cepheli olması nedeniyle ulaşım karayolu ile sağlanabilmektedir.
Taşınmaz Beşgöz caddesi üzerinde konumlanmış olup, taşınmaz yakın çevresinde benzer özellikte siteler ve oteller yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle benzer özellikte siteler ve turistik tesisler bulunmaktadır. Yapılaşmanın orta-alt yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısmen kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölgede orta-üst düzey gelir grubu ikamet etmektedir.
Özellikler: Ana gayrimenkulün dış cephesi, dış cephe boyalıdır. Taşınmazın binada tek bağımsız bölüm olması nedeni ile girişi çelik kapıdır.Değerlemeye konu A3 blok 1 bağımsız bölüm numaralı dubleks mesken onaylı mimari projesinde ve mahallinde zemin kat + 1. kat + çatı kat olmak üzere 3 kattan oluşmaktadır. İncelenen mimari projesine göre; zemin kat; salon+ mutfak, oda, wc ve teras hacimlerinden, 1. katta 3 adet yatak odası, balkon, çatı kat 1 oda 1 banyo hacimlerinden oluşmakta olup brüt 281(Z:122m2 + 1.kat 119m2 + Ç:40m2)m2 kullanım alanına sahiptir. Ayrıca 10 m2 teras hacmi mevcuttur. Fiili durumda zemin kat; salon+ mutfak, oda, wc ve teras hacimlerinden, 1. katta 3 adet yatak odası, balkon, çatı kat 1 oda, salon, mutfak, 1 banyo hacimlerinden oluşmakta olup brüt 310(Z:122m2 + 1.kat 123m2 + Ç:65m2)m2 kullanım alanına sahiptir. Mahallinde yapılan ekspertiz çalışmasında değerlemeye konu taşınmazın blok, kat, kattaki konum olarak uygun kullanım alanı olarak çatı katta çatı altı olarak görünen alanın kullanıma dahil edilmesi ve 1. katta balkon hacminin zemin kata bulunan teras hacmine kadar uzatılması nedeni ile uyumsuz olduğu görülmüştür. Taşınmazın zemin katıdan zeminler mermer, 1. katta ve çatı katında laminant parke kaplıdır. Duvarlar alçı sıva üzeri boyalı, dış doğramalar pvc, mutfak dolapları mdf, tezgahları granittir. Banyo-wc hacimleri zeminler seramikle, duvarlar fayans kaplamadır. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı çelik, iç bölümlere açılan kapılar panel ahşap, Bağımsız bölümde ısınma klima sistemi ile sağlanmaktadır. Daire manzarası yoktur. Mahallinde yapılan incelemlerde taşınmazın uzun zamandır atıl olduğu ve duvar ve tavanlarda yer yer deformasyonların olduğu görülmüştür.