Özellikler: Sincan İlçesi, Andiçen Mahallesi, 1092 ada 1 parsel üzerinde yer almakta olan A1 nolu binada zemin katta, bina girişine göre ön-sağ tarafta yer alan, kuzey-batı cepheli 10 bağımsız bölüm numaralı Depolu Dükkândır. Mimari projesine göre bodrum katında depo alanı bulunmakta olup yaklaşık brüt 63 m2 alanlı, zemin katında dükkan kullanım ve wc bölümlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 90m2'dir. Projesine göre 153 m2, yerinde büyümelerle 171 m2 olduğu tespit edilmiştir. Mevcut durumda bodrum katta kazan dairesinde (ortak alandan) 18 m2 katılarak 1 oda bölümü oluşturulmuştur. 9 ve 10 nolu bağımsız bölüm arasındaki duvarın yıkılarak birlikte kullanıldığı tespit edilmiştir.
Dükkanın yer aldığı bina inşaatı; 2039 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde, betonarme yapı strüktüründe, ayrık nizam tarzda A ve B blok olarak 2 adet yapı inşa edilmiştir. Taşınmazın yer aldığı A blok kendi içinde A-1 ve A-2 olarak bölümlendirilmiştir. A-1 adlı bina bodrum + zemin +4 katlı olmak üzere toplam 6 katlidir. Binanın bodrum katında kazan dairesi, 10 ve 9 bağımsız bölüm numaralı dükkanlara ait depolar, zemin katında bina girişi, 10 ve 9 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar ile her normal katin beherinde 2 adet mesken kullanımlı bağımsız bölüm olmak üzere A-1 yapıda 10 adet, A-2 yapıda 10 adet, B Blokta 20 adet olmak üzere ana gayrimenkulde toplam 40 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın tüm cepheleri akrilik esaslı boyalıdır. Bina girişi projesi ile uyumlu olarak zemin kattan, 74.Sokaktan bakıldığında sol yandan, kuzey cepheden sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı camlı demir doğrama kapıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Binanın otoparkı mevcuttur.
Ulaşım: Ankara ili, Sincan İlçesi, Andiçen Mahallesi, 74.Sokak, No:2A adresindedir. Taşınmaza; toplu taşıma ve vasıtası ile ulaşılmaktadır. Ulaşım krokisi raporda verilmiştir. Taşınmaza Vatan Caddesi üzerinde güney istikametine ilerlerken sol kol üzerinde değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün cephe olduğu 74. Caddeye dönülür. Ana taşınmaz 74.Sokak ile 75.Sokak kesişiminde konumludur. Taşınmazın yakın çevresinde Sincan Özkent Akbilek Ortaokulu, Neşet Ertaş Parkı bulunmaktadır. Bölgenin alt yapı düzenlemeleri yapılmış olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.
Not: 25.04.2002 tarihli yapı ruhsatı ve 12.05.2006 tarih 618/14 sayılı Yapı kullanım izin belgesi (iskanı)bulunmaktadır. Taşınmazın tapu vasfı depolu dükkandır. Taşınmaz mevcutta 171 m2, projesine göre 153 m2 kullanım alanına sahiptir. 9 ve 10 nolu bağımsız bölüm arasındaki duvarın yıkılarak birlikte kullanıldığı tespit edilmiştir. 9 numaralı dükkan ile içten birleştirilmiştir.