Ulaşım: Taşınmaza ulaşım, Plevne caddesinden ilerlerken sağa 40.caddeye ve 100 m sonra sola değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Koçyiğitler sokağa girilir. Koçyiğitler sokak üzerinde 50 m ilerledikten sonra sola konumlu konu taşınmaza ulaşılırDeğerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölge, konut alanı olup, ticari faaliyetler Cadde ve Sokak üzerinde bulunan binaların zemin katlarındaki dükkanlar ibarettir. Sosyoekonomik yönden düşük ve orta düzey gelir grubunun tercih ettiği yerleşim birimidir. Ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanmaktadır. Bölge’nin alt yapı sorunu olmayıp, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmazın yakın çevresinde? Gülveren Muhtarlığı, Sarıkamış Şehitleri Parkı Gülveren Merkez Cami yer almaktadır.
Özellikler: Söz konusu 2 bağımsız bölüm numaralı mesken, binanın 1. bodrum katında bulunmakta olup bina girişine göre sağ alt bölümde yer almaktadır. Mesken 2 cepheli olup doğu ve güney yönlerine cephelidir. Taşınmaz onaylı mimari projesine göre: antre, 2 oda, salon, mutfak, duş+wc, kiler ile 1 balkon alanından ibaret olup, yaklaşık 91 m2 brüt kullanım alanından oluşmaktadır. Yerinde yapılan incelemede değerleme konusu taşınmazın Mamak Tapu Sicil Müdürlüğünde mevcut onaylı mimari projesi ile kısmen uyumsuz olduğu gözlemlenmiştir. Taşınamazın yerinde yapılan incelemesinde sandık odasına duvar örülerek 2. bir odanın oluşturulduğu ve kiler kısmının wc ye dönüştürüldüğü görülmüştür. Taşınmazın giriş kapısı çeliktir. İç mekân kapıları amerikan paneldir. Pencereleri ve balkon kapıları ahşap doğramadır. Taşınmazın ıslak hacim zeminleri seramik olup diğer hacim zeminleri laminat parkedir. Duvarlar, ıslak hacimlerde; fayans, diğer hacimlerde; plastik boyalıdır. Tavanlar ise tüm hacimlerde tavan boyalıdır. Banyoda ayaklı lavabo, klozet ve duşluk bulunmaktadır. Mutfakta lamine dolap ve mermer tezgahı mevcuttur. Taşınmazda ısınma sistemi olarak doğalgazlı kombi mevcuttur. Pencerelerde ve balkonda demir korkuluklar bulunmaktadır.
Daire bodrum kat olmasına rağmen iskan belgesinin olması, güney cephe olması ve ana caddeye yakın olması açısından yatırım ve oturum amaçlı değerlendirilebilir.