Ulaşım: Açık tarif olarak Mavi Göl Caddesi üzerinden güney istikametinde ilerlenir. Çevre yolu geçildikten sonra yaklaşık 1km ilerlenir ve sola 1937.Caddeye girilir. Konu taşınmaz bu cadde üzerinde sağ kolda yer alan 4 nolu Ceyhan Apartmanının 1. bodrum katındaki 1 nolu meskendir. Konu taşınmazın bulunduğu bölge ilçe merkezinin güneybatısında, çevre yolunun dışında konumlanmış konut bölgesidir. Yapılaşma %2530 oranındadır. Az sayıda yeni bina, yer yer kooperatif konut siteleri ve tek katlı müstakil yapılar mevcuttur. Ayrıca bölgede çok sayıda boş parsel mevcuttur. Alt gelir grubuna hitap eden bir bölgedir. Bölgenin teknik altyapısı tamamlanmış olup kamu yararından istifadesi tamdır. Bölgeye ulaşım Mavi Göl Caddesi üzerinden geçen toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır.
Özellikler: Ekspertize konu taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul 1000m2 yüz ölçümlü arsa üzerinde, betonarme yapı cinsinde, ayrık nizamda, bodrum kat, zemin kat, 4 normal kat ve çatı aralı kat olarak inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre bodrum katta; 1 nolu mesken, 2 nolu meskene ait depo, kapıcı dairesi, su deposu, sığınak ve bina girişi, zemin katta; 2,3 nolu meskenler, 16,17,18,19 nolu dükkanlar, 1.katta; 4,5,6 nolu meskenler, 2. Katta; 7,8,9 nolu meskenler, 3. Katta; 10,11,12 nolu meskenler, 4.katta; 13,14,15 nolu çatı aralı meskenler olmak üzere binada toplam 19 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi 1.bodrum kattan, binaya cadde üzerinden bakıldığında sol yan cepheden ve doğu yönünden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi sıva üzeri boyalıdır. Binada otopark alanı ve asansör mevcuttur.
Ekspertize konu 1.bodrum kat 1 nolu mesken bina girişine göre solda önde yer almaktadır. Mesken güney ve doğu yönüne cephelidir. Onaylı mimari projesine göre; salon, 1 oda, mutfak, banyo, wc, antre ve 1 balkon bölümlerinden oluşmakta olup brüt 50m2 kapalı alanlıdır. Ekspertiz dışarıdan yapılmış olup iç mekanda projesi ile uyumlu olup olmadığı kontrol edilememiştir. Dış hatlar itibariyle yapılan gözlemde balkon bölümünün kapatıldığı görülmüştür.