Ulaşım: Taşınmazın yer aldığı bina, Ankaranın merkezine 14 km mesafede şehrin güneydoğusunda yer alan, Mamak ilçesine bağlı Yeni Bayındır Mahallesi, 1899/2 Sokak üzerinde yer almaktadır. Bina konum olarak Sağduyu Caddesine 200 m, Mavi Göl Caddesine 450 m, Çevre Yoluna 600m, Mavi Göle yakın mesafededir. Binanın bulunduğu bölge Mamak bölgesinde gecekonduların yoğun olduğu bir bölge olmakla beraber yeni yapılaşmalar ve modern görünümlü binalar da hızla artmaktadır. Bölgenin ana arterlere yakın olmasına, uygun fiyatlarına bağlı olarak, genelde alt ve orta gelir grubu tarafından yerleşim ve yatırım amaçlı olarak talep görmektedir. Bölgede ulaşım sorunsuz olup yapılaşmanın devam ediyor olması nedeniyle kısmi alt yapı sorunu bulunmaktadır. Değerlemeye konu gayrimenkulün yakın çevresi konut yapılarının çoğunlukta olduğu bir bölgeye sahip olup buna hizmet edecek küçük ölçekli ticari alanlar ve kısmen de olsa sosyal donatı alanları mevcuttur.
Özellikler: Taşınmazın yer aldığı bina, 526,00 m2 alana sahip, 37531 ada 4 parsel üzerinde, betonarme karkas sistemde, ayrık nizamda, 3/B yapı sınıfında, 3 bodrum + zemin + 3 normal + çatı arası katlı olarak inşa edilmiştir. Yapının tüm dış cepheleri mantolama üzeri normal dış cephe boyalıdır. Binanın giriş holü, kat holleri ve merdiven zeminleri mermer plak kaplı, duvarları saten boyalıdır. Bina girişi 1899/2 Sokak cephe hattına göre sağ taraf kuzey cephe zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Binanın; 3. Bodrum katında otopark, su sayaç yeri, su deposu, 2. Bodrum katında 2 adet mesken ve 2 adet depo, 1. Bodrum katında 2 adet mesken, 1 adet pide kebap salonu, enerji odası, zemin katında; 1 adet mesken, 2 adet dükkan, 1. Normal katında 2 adet mesken, 2.Normal katında 2 adet mesken, 3. Normal katında 3 adet çatı aralı mesken bulunmakta olup bina toplamda 15 adet bağımsız bölümden ibarettir. Binanın 2. Bodrum katında değerlemeye konu 2 bağımsız bölüm numaralı mesken ile 1 bağımsız bölüm numaralı mesken, 1. Bodrum katında, 3 ve 4 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 13 bağımsız bölüm numaralı pide ve kebap salonu, zemin katında 5 bağımsız bölüm numaralı mesken, 14 ve 15 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar, 1. Normal katında 6 ve 7 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 2. Normal katında 8 ve 9 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 3. Normal katında, 10 ile 12 bağımsız bölüm numaralı çatı aralı meskenler bulunmaktadır.
konu olan gayrimenkul, binanın 2. bodrum katında, bina girişine göre ön ve sağ yan cephede, binanın kuzey ve batı cephesinde konumlu 1 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Onaylı mimari projesine göre yaklaşık 52,00m² brüt kullanım alanına sahip olup,1 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 wc duş ve 1 balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın içine girilememiş olup, 22m2lik alanın daireye eklendiği bilgisine ulaşılmıştır.