Özellikler: Mimari projesine göre ve yerinde; bağımsız bölüm, bina girişine göre sağ cephede, Çiğdemli Sokağa göre arka cephede yer almaktadır. Yine mimari projesine göre brüt yaklaşık 62 m2 alana sahiptir. Taşınmaz onaylı mimari projesine göre salon, 2 oda, wc, antre, banyo, mutfak hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın iç mekan özellikleri tespit edilememiştir.
Ana taşınmaz; Ankara İli, Keçiören İlçesi, 23 Nisan Mahallesi, 30646 ada 5 parsel sayılı, 404,00 m2 yüzölçümlü arsa ve üzerine, betonarme karkas olarak, bodrum + zemin + 3 normal kattan oluşmakta olup toplam 5 katlı olacak şekilde inşa edilmiştir. Taşınmazın yer aldığı ana taşınmaz bodrum katta kömürlükler, sığınak, su deposu, otopark, 9 bb nolu dükkan ve bina girişi, zemin katta 1-2 bb nolu meskenler, diğer normal katlarda her katta 2'ş er adet mesken bulunacak şekilde projelendirilmiş olup toplam 9 bb bulunmaktadır. Bina dış cephesi akrilik boyalıdır. Bina giriş kapısı cam bölmeli demir doğramadır.
Ulaşım: Taşınmaz tarif olarak, Adnan Kahveci Caddesi üzerinde kuzey istikametinde ilerlerken, söz konusu caddeyi sol koldan kesen Küpeli Sokağa girilir. Bu sokağı sağ koldan kesen taşınmazında bulunduğu Çiğdemli Sokak ile kesişiminde sol tarafta konumludur. Bölgede ulaşım Adnan Kahveci Caddesi üzerinde hareket etmekte olan toplu taşıma araçları ile ve özel araç ile sağlanmaktadır. Yakın çevresinde benzer nitelikte binalar bulunmaktadır. Bölge genellikle konut fonksiyonlu gelişmiştir. Doluluk oranı % 75 dolaylarındadır.Yapılaşma genel olarak konuta yöneliktir. Cadde cepheli parsellerde, zemin katlar ticari kullanımlı olabilmektedir. Yakın dönem içerisinde bölgede ve değerleme konusu taşınmazın değerinde önemli bir değişim beklenmemektedir. Bölge genel olarak orta gelir grubuna hitap etmektedir.
Not: 04.08.1998 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır.