Özellikler: Depolu+asma katlı dükkan; mimari projesinde ve mevcut durumda binaya, İğmirli Sokak üzerinden karşıdan bakıldığında zemin katta, ön cephede yer almaktadır. Ekspertize konu gayrimenkul, yaklaşık brüt toplam 178 alana sahiptir. Bodrum kat yaklaşık brüt 45 m2; depo ve merdiven holü mahallerinden, Zemin kat yaklaşık brüt 84m2; dükkan ve merdiven holü hacimlerinde, Asma kat yaklaşık 49 m2; asma kat, wc, merdiven holü ve 40m2 galeri boşluğu hacimlerinden oluşmaktadır. Dükkanın girişi İğmirli Sokak üzerinden, zemin kattan ve ön cepheden sağlanmakta olup; giriş kapısı cam kapıdır. Dükkanın İğmirli Sokak’a yaklaşık 12.40m cephesi bulunmaktadır. Taşınmazın iç mekan özellikleri bilinmemektedir.
221050 ada 3 parsel (Eski 1619 ada 3 parsel) üzerindeki bina; 580 m2 alanlı imar parseli üzerine, ayrık nizamda, betonarme karkas yapı tarzında (yapı sınıfı 3B) inşa edilmiştir. Yapı 4. derece deprem bölgesinde bulunmaktadır.
Binanın cephesi kremkahverengi tonlarında dış cephe boyası ile boyalıdır. Ana gayrimenkul iyi derecede bakımlı olup, binaya giriş zemin kattan, İğmirli Sokak üzerinden ve yan cepheden sağlanmaktadır. Ana gayrimenkulün giriş kapısı demir doğrama, merdiven korkulukları demir profilden imal edilmiş olup; merdivenler, sahanlıklar ve 1.20 m duvarlar mermer kaplamadır.
Bina Kazan Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivi’nde ve Kazan Tapu Sicil Müdürlüğü Arşivi’nde incelenen 25.06.2007 onay tarihli kat irtifakına esas mimari projesinde ve mahallinde; bodrum kat, zemin kat, 4 normal kat olmak üzere toplam 6 kattan oluşmaktadır.
Bina, mimari projesine göre; bodrum katta sığınak, su deposu, 10 nolu dükkana ait depo, kömürlükler, elektrik odası, zemin katta 10 nolu dükkan bulunmaktadır.
Not:Değerleme konusu taşınmazın Kazan Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde incelenen arşiv dosyasında binanın tamamı için düzenlenmiş 03.05.2011 tarih 2011/154 numaralı Yapı Kullanma İzin Belgesi’nin (iskan)mevcut olduğu görülmüştür.