Ulaşım: E-90 Ankara Çevre Yolundan Turgut Özal Bulvarı (İncek Yoluna ) dönülür. Taşınmaz Turgut Özal Bulvarı üzerinde İncek İstikametinde 2,08 km ilerledikten sonra sağ kolda yer almaktadır.
Özellikler: 3/16 hisseli arsa 1115 m2 alana sahiptir ve parselin cephe ölçüleri, batı yönünde 7 ve 8 parsele 52m, güney yönünde 5 parsele 20m, kuzey yönünde Turgut Özal Bulvarına 20 m ve doğu yönünde 10 parsele 52 m'dir. Değerleme sırasında su ve elektrik imkanının olduğu gözlenmiştir. Konu parsel üzerinde sınırları belirleyecek bir yapı yer almamaktadır. Hali hazırda yapılan incelemelerde parsel üzerinde herhangi bir yapılaşma yer almadığı tespit edilmiştir. Hisseyen düşen pay 209,06 m2 dir.
Taşınmazın hisseli bulunduğu arsa 1.115 m2 alana, geometrik olarak dikdörtgen forma benzer bir şekle ve düz bir arazi yapısına sahiptir. Konu taşınmazın güney yönü üzerinde 232 ada 5 parsele, kuzey yönü Turgut Özal Bulvarına, doğu yönü 232 ada 10 parsel ve batı yönü 232 ada 7 ve 8 parsele cephelidir.
1/1000 ölçekli imar planında ayrık nizam 2 kat konut alanında yer aldığı ve yapılaşma koşullarının ise Emsal:0,3, Hmax:6,5m olduğu bilgisi şifahi bilgisi edinilmiştir.14.04.2006 plan onay tarihli incek 12 plan notlarına göre , minimum parsel büyüklüğü 1000m2dir. Parsel hatları şematik olup 1000m2den küçük ifraz yapılamaz. Emsal:0,3, Ayrık Nizam Hmax:6,5m)2 kattır. Ada içinde belirlenen konut sayısından fazla parsel üretilemez.. Konu parsel belediye sınırları içerisinde yer almaktadır.
Taşınmazın bulunduğu bölgenin teknik altyapısı tamdır.Altyapı eksiği olarak bölgede hali hazırda açılmamış imar yolları bulunmaktadır.Bölge genellikle 2 katlı villa tarzı binalardan oluşmakta olup dağınık vaziyettedir.Bölge üst gelir seviyesine sahip bireylerce müstakil konut kullanımlı olarak tercih edilen gelişmekte olan bir yerleşim bölgesidir.Konu taşınmazın cepheli olduğu Turgut Özal Bulvarında ticari aktivite, araç ve yaya yoğunluğu düşüktür.Turgut Özal Bulvarı üzerinde genellikle lokanta, köy kahvaltısı, kır bahçesi, düğün salonu şeklinde işletmeler yer almaktadır.Konu taşınmaza toplu taşıma ile ulaşım cepheli olduğu Turgut Özal Bulvarı üzerinde geçen otobüs ve dolmuşlar ile düzenli ve sürekli olarak sağlanabilmektedir.Konu taşınmaz Gölbaşı ilçe merkezine kuş uçuşu olarak 10km mesafede Kızılay meydanına ise 20km mesafede yer almaktadır.Konu taşınmazın yakın çevresinde benzer vasıflı boş arsalar, İncek Garden, müstakil konutlar, köy kahvaltısı yapılan işletmeler, kır bahçeleri, yer almaktadır.