Açık adres: Elvan mahallesi, 1955. Sokak, No: 2/A Etimesgut/ANKARA
Ulaşım: İstasyon caddesi'ndeki trafik ışıklı kavşaktan güney yönde ayrılan Ahi Elvan Caddesi'ni takiben ilerlerken, 1544. caddeyle kesişen trafik ışıklı kavşağı geçtikten sonra ilk sağa 1956. Sokağa girip, sokağın sonlandığı kısımdan sağa dönülerek ulaşılan 1955. sokak üzerinde ve bu yönde sol kolda 1544. Caddeyle kesişen köşede konumlu taşınmaza ulaşılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge orta düzey gelir grubuna hitap etmektedir. Yakın çevresinde Nasreddin Hoca İ.Ö.O., Osman Polat Camii ve park alanları yer almaktadır. Taşınmazın kamu hizmetlerinden istifadesi tam olup, bölgeye toplu taşıma Ahi Elvan caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Taşınmaz 1544. cadde üzerinde bir binada konumlu ancak sokağa cepheli bir dükkandır. Cadde üzerinde olmadığı tespit edilmiş olup, Ahi Elvan Caddesi'nde Şükrü Kale Parkı ile İstasyon Caddesi arasındaki kısımda ticari faaliyetlerin oldukça fazla olduğu görülmüştür.
Özellikler: Arsa Bölümü : 522 m2 alanlı, geometrik olarak kare bir şekli olup, topoğrafik olarak eğimli bir yapıdadır. Doğusundan geçen 1955. Sokağa ve kuzeyinden geçen 1544. Caddeye cephelidir. İmar durumu itibariyle konut alanında kalmaktadır. Bina Bölümü: Parsel üzerinde 2 bodrum + zemin + 3 normal katlı betonarme bina yer almaktadır. Bina girişi zemin kat kuzey cepheden verilmiştir. Binanın yola bakan cepheleri cam mozaik kaplı, diğer cepheleri akrilik esaslı boyalı, giriş holü, kat holleri, merdiven basamakları ve duvarları yaklaşık h: 1.20 m. kotuna kadar mozaik kaplı, bu kotun üzeri fasarit badanalı olup, dış kapısı demir doğrama kapıdır. Taşınmaz, 2. bodrum kat 10 bağımsız bölüm no.'lu dükkan olup, onaylı mimari projesinde yaklaşık brüt 59 m2 alanlı geniş bir hacim ile arka sağ bölümde konumlu wc'den ibarettir. Fiili durumda mimari projesine aykırı olarak; wc yerinin iptal edildiği, bu alandaki duvarın 4 bağımsız bölüm no.'lu meskene ait olan E4 no.'lu kömürlüğe doğru yaklaşık 1.70 m ötelenerek 6 m2'lik alanın dükkana eklendiği, sol arka kısımda yaklaşık 2 m2 alanlı wc hacmi inşaa edildiği tespit edilmiştir. Böylece taşınmaz yaklaşık brüt 65 m2 alanlı hale getirilmiştir. Dükkanın zemini seramik kaplı, duvarları saten boyalıdır. Wc içerisinde lavabo ve alaturka taş bulunmakta olup, zemini seramik, duvarları fayans kaplıdır. Dükkanda ısıtma tesisatına rastlanmamış olup, taşınmaz halihazırda depo amaçlı kullanılmaktadır.
Dükkan merkezi bir konumda ve cepheli olması açısından yatırım ve oturum amaçlı değerlendirilebilir.