Ulaşım: Değerleme konusu taşınmazlar Ankara İli, Etimesgut İlçesi, Şht. Osman Avcı Mahallesi, Melekli Caddesi üzerinde yer alan, 46658 ada, 1 parsel üzerinde konumlanmış İnci Life Konutları'nın, A Blok'unda yer almaktadır. Taşınmazların yakın çevresinde taşınmaz ile benzer özelliklere sahip konut alanları ve yeni inşa edilen yapılar yer almaktadır. Taşınmaz, 1419. Cadde üzerinden kuzeybatı istikamete doğru gidilirken sağ tarafta yer alan 1071 Malazgirt Caddesine ve sonra sağa Melekli Caddesine dönülür. Ana taşınmaz bu cadde üzerinde sol tarafta yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge ağırlıklı olarak orta düzey gelir grubuna hitap etmektedir.

Özellikler: Değerleme konusu taşınmazın konumlandığı ana gayrimenkul 7.896 m2 arsa üzerinde, betonarme yapı tarzında, ayrık nizamlı olarak inşa edilmiş, A-B olarak adlandırılmış 2 adet bloktan oluşan site içinde yer almaktadır. Taşınmazlar A Blokta konumludur. A Blok; 2 bodrum + zemin + 8 normal + çatı katı olarak inşa edilmiştir. Mimari projesine göre binanın 2. bodrum katında; otopark, 126 nolu dükkana ait depo alanı, müştemilat, 1. bodrum katında; 1 adet depolu dükkan, müştemilat, aletli spor salonu, zemin katında; 13 adet büro, yönetim odası, diğer 7 normal katında; 14' er adet büro, 8. normal kat ve çatı katında; 14 adet çatı aralı büro olmak üzere binada toplam 126 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Bina girişi mimari projesine uygun olarak zemin kattan yer almaktadır. Binanın giriş holü ve kat holleri seramik kaplı, duvarları boyalıdır. Taşınmazın merdiven basamakları mermer plak kaplı ve bu bölümlerin duvarları boyalıdır. Binanın dış kapısı, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Çift asansörlü olan taşınmaz, topoğrafik olarak eğimli bir arazide konumlu ve jeolojik açıdan 4. derece deprem bölgesinde bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı site içerisinde 2 adet blok ve 253 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Siteye ait açık otopark alanı bulunmaktadır.

1 NOLU B.B. : Değerleme konusu taşınmaz projesine göre bina girişine karşıdan bakıldığı zaman ön-sol cephede yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre; salon+mutfak nişi, 2 oda, banyo ve 1 adet balkon bölümlerinden oluşmakta olup brüt 50 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmazın projesine göre bağımsız bölüm bazında yerinin doğru olduğu ve ölçüler bazında projesi ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir.