Açık adres: Elvan Mahallesi, 1544 Cadde ve 1960. Sokak No:113/A (13 ve 14 No.'lu BB), Serhat Emre Apartmanı, Bina no: 133 (UAVT 12: 1100585296) Ankara / Etimesgut
Ulaşım: Elvan Mahallesi, 1544 Cadde ve 1960. Sokak No:113/A (12 Nolu BB), Serhat Emre Apartmanı, Bina No: 113 Etimesgut posta adresinde yer almaktadır. (Taşınmaz 12 numaralı bağımsız bölüm cepheli olduğu 1544. Cadde’den numara almakta. ) Tarif olarak taşınmaza ulaşmak için Ahi Elvan Caddesi ile 1544. Cadde kesişimi referans alınarak 1544. Cadde üzerinde batı yönünde yaklaşık 300m devam edildiğinde sol kolda 1960. Sokak ile 1544. Cadde üzerinde köşe parselde taşınmazların içinde yer aldığı ana gayrimenkule ulaşılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge alt-orta gelir grubuna hitap eden eski ve yeni yapıların bir arada bulunduğu yerleşim alanlarındandır. Bölgede 4,5 katlı betonarme yapıların yanı sıra, az sayıda boş arsalar ile site tarzı yapılar da mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı 1544. Cadde üzerinde, alt katları ticari üst katları konut kullanımlı yapılar ile tamamı konut kullanımlı binalar bulunmaktadır. 1544. Cadde doğuda 1628. Cadde’ye, batıda ise 1543. Cadde’ye bağlanmakta olup yaklaşık 2.5 km uzunlukta, çift yönlü trafik akışına sahip, ara cadde ve sokakların bağlandığı, eğimli yapıda bir caddedir taşınmazlar 1544. caddeye ve 1960. Sokağa cephelidir. Konu taşınmazların bulunduğu çevrede zemin katları ve bodrum katları ticari amaçlı kullanılan binalar bulunmakta olup yerinde yapılan gözlemde boş dükkanların çoğunlukta olduğu görülmüştür. Zemin katlardaki işletmeler genellikle market, lokanta, kuaför salonu, lojistik vb kullanımlara, üst katlar ise mesken kullanımına uygundur. Caddenin taşınmazın içinde yer aldığı kısmı yaya yoğunluğunun eğimle de ilgili olarak az orta olarak gözlemlendiği ve ticari hareketliliğin az orta olarak nitelendirilebileceği şekildedir. Konu taşınmaz ticari faaliyetin daha yoğun olduğu Ahi Elvan Caddesi’ne 300 m. mesafede yer almaktadır. Bölgenin her türlü altyapı hizmeti belediye tarafından karşılanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Şehit Taner Çiçek Parkı ve Sakarya Ortaokulu bulunmaktadır. Bölgeden kentin diğer bölgelerine ulaşım toplu taşıma araçlarıyla sürekli ve düzenli olarak sağlanmaktadır.
Özellikler: 1. Bodrum Kat 13 Nolu Bağımsız Bölüm: 73 / 931 arsa paylı 1. bodrum kat 13 nolu bağımsız bölüm mimari projesine göre brüt 77 m2 alanlı olup dükkan vasfındadır. Dükkan projesine göre, tek hacim dükkan alanı ve wc bölümlerinden oluşmakta olup 1960. Sokağa 6,2 m. cephesi bulunmaktadır. Dükkan bina girişine göre sol ön tarafta yer almakta olup doğu cephelidir. 1. Bodrum Kat 14 Nolu Bağımsız Bölüm: 66 / 931 arsa paylı 1. bodrum kat 14 nolu bağımsız bölüm mimari projesine göre brüt 85 m2 alanlı olup dükkan vasfındadır. Dükkan projesine göre, tek hacim dükkan alanı ve wc bölümlerinden oluşmakta olup 1960. Sokağa 7 m. cephesi bulunmaktadır. Dükkan bina girişine göre sol arka tarafta yer almakta olup doğu cephelidir. İç Mekan Özellikleri; Her 2 dükkanın giriş kapısı alüminyum çerçeveli cam doğrama kapıdır. Her 2 dükkanın da iç mekan özellikleri benzer olup tüm zeminler seramik kaplı, duvarlar wc bölümlerinde tam boy fayans, diğer kısımlarda saten boyalıdır. Wc bölümlerinin her birinde alaturka tuvalet taşı ve lavabo bulunmaktadır.
Dükkanlar kullanışlı ve cepheli olması açısından kullanım ve yatırım amaçlı değerlendirilebilir.
1693 numaralı tapu ile birlikte değerlendirilebilir.