Adres: Yıldırım Beyazıt Mahallesi, İzzet Begoviç Cad, Aktaş Apt, No:94, Çubuk / ANKARA
Ulaşım: Konu taşınmaza ulaşım için; bölgenin ana ulaşım akslarından biri olan Ankara Bulvarı üzerinde kuzey istikametinde ilerlendiği taktirde bulvar üzerinde yer alan Bekir Yılmaz İlkokulu'nu yaklaşık 200m geçtikten sonra sağa doğru Karakuş Sokağa dönülür. Sokak üzerinde doğu istikametinde yaklaşık 300 ilerlendikten sonra sola doğru taşınmazın konumlu olduğu İzzet Begoviç Caddesi'ne doğru dönülür. Cadde üzerinde kuzeydoğu istikametinde ilerlendiği taktirde değerleme konusu taşınmaz sağ cephede konumludur. Taşınmaz, Ankara İl Merkezine yaklaşık 40km mesafe uzaklıktadır.
Taşınmazın yakın çevresinde alt- orta gelir grubuna hitap eden, orta yapı kalitesinde, ayrık nizamda inşa edilmiş, yaklaşık 15-20 yıllık ve yer yer inşası devam eden ve yeni bitmiş konut kullanımlı yapılar bulunmaktadır. Taşınmazın batısında Ankara bulvarı, kuzeybatısında Fatih Sultan Mehmet Camii, kuzeyinde Halil Şıvgın Çubuk Devlet Hastanesi ve güneyinde Bekir Yılmaz İlkokulu bulunmaktadır. Söz konusu taşınmaz Çubuk Belediyesi sınırları içerisinde, konut ağırlıklı bir bölgede bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinden toplu taşım araçları ile kent merkezine ulaşım sağlanmaktadır. Bölge, tamamlanmamış alt yapıya sahiptir.
Taşınmazın çevresi konut fonksiyonlu olarak gelişmektedir. Bölge alt ve orta düzey gelir grubunun ikamet ettiği yerleşim yeridir. Taşınmazın yakın çevresinde sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market v.b. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir.
Özellikler: Değerlemeye konu 1.normal katta yer alan 3 bağımsız bölüm no'lu taşınmaz incelenen mimari projesine göre brüt 134 m2 kullanım alanına sahip olup, kullanım alanı içerisinde; antre-koridor, mutfak, salon, 3 adet oda, banyo, 3 adet balkon ve WC iç hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın kat ve katta ki konumun projesine uygun olduğu tespit edilmiş olup, taşınmazın iç mekan özellikleri görülememiştir.
Söz konusu ana gayrimenkul blok nizamlı, asansörsüz, ve 3/A yapı inşaat sınıfı ile betonarme karkas tarzda inşaa edilmiştir. Ana gayrimenkul, 1 bodrum, zemin ve 3 adet normal kat olacak şekilde toplamda 5 katlıdır. Ana gayrimenkul bodrum, zemin ve 3 adet normal katın herbirinde birer adet mesken yer alacak şekilde toplamda 5 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Ana gayrimenkule giriş kuzey cephede zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Bina, dış cephesi sıva üzeri dış cephesi boya olup giriş kapısı çelik kapıdır.