Özellikler: Değerlemeye konu 4 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, binanın 1.Bodrum katında, bina girişine göre ön sağ tarafta yer alan kuzeydoğu cepheli meskendir. Değerlemeye konu olan gayrimenkul, onaylı mimari uygulama projesine göre yaklaşık brüt 88,00 m2 kullanım alanına sahip olup 1 si sandık odası olmak üzere 2 oda, 1 salon‐mutfak nişi, 1 antre‐hol, 1 banyo, 1 kiler, 1 balkon ve 1 wc bölümlerinden oluşmaktadır.
Değerlemeye konu olan taşınmazın yer aldığı bina 1.000,62 m2 alana sahip, 22076 ada 4 parsel üzerinde, betonarme karkas sistemde, ayrık nizamda, 3/B yapı sınıfında, 2 bodrum + zemin + 3 normal + çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Yapının tüm dış cepheleri normal dış cephe boyalıdır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğramadır. Bina girişi 1909.Sokak cephe hattına göre ön taraf güneydoğu cephe zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Binanın; 2. Bodrum katında sığınak, kömürlükler, 1 adet mesken, 1.Bodrum katında, 4 adet mesken, zemin katında; bina girişi ve 4 adet mesken, 1. Normal katında, 4 adet mesken, 2.Normal katında, 4 adet mesken, 3. Normal katında 6 adet çatı aralı mesken bulunmakta olup bina toplamda 23 adet bağımsız bölümden ibarettir. Binanın 2. Bodrum katında, 1 bağımsız bölüm numaralı mesken, 1.Bodrum katında, 2 ile 5 bağımsız bölüm numaralı meskenler, zemin katında 6 ile 9 bağımsız bölüm numaralı mesken, 1. Normal katında 10 ile 13 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 2. Normal katında 14 ile 17 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 3. Normal katında, 18 ile 23 bağımsız bölüm numaralı çatı aralı meskenler bulunmaktadır.
Binanın bulunduğu bölge Altındağ bölgesinde gecekonduların yoğun olduğu bir bölge olmakla beraber yeni yapılaşmalar ve modern görünümlü binalar da hızla artmaktadır. Bölgenin ana arterlere yakın olmasına, yapı kalitesine bağlı olarak, genelde alt gelir grubu tarafından yerleşim ve yatırım amaçlı olarak talep görmektedir. Bölgede ulaşım sorunsuz olup yapılaşmanın devam ediyor olması nedeniyle kısmi alt yapı sorunu bulunmaktadır. Değerlemeye konu gayrimenkulün yakın çevresi konut yapılarının çoğunlukta olduğu bir bölgeye sahip olup buna hizmet edecek küçük ölçekli ticari alanlar ve kısmen de olsa sosyal donatı alanları mevcuttur.
Not: 10/05/2013 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır.