Ulaşım: Değerlemeye konu taşınmaz, Ankara İli, Altındağ Ilçesi, Ali Ersoy Mahallesi, Eğribucak Caddesi üzerinde yer alan 37 kapı no'lu bina bünyesindeki 1, 2, no'lu bağımsız bölümlerdir. Taşınmazların içerisine girilememiştir. Yakın çevrede genellikle iş yeri olarak kullanılan, benzer özelliklere sahip 2-3 katlı binalar, zemin katları kısmen konut kısmen iş yeri, normal katları ise mesken olarak kullanılmakta olan 5-10 katlı binalar ile az sayıda boş parsel yer almaktadır. Konumu, ulaşım kolaylığı ve tercih edilen bir bölgede konumlu olması taşınmazın değerini olumlu yönde etkilemektedir. Bölge, Altındağ Belediyesi sınırları içerisinde yer almakta olup tamamlanmış altyapıya sahiptir. Çamlıtepe Caddesi 450 m, Altındağ Belediyesi 4,2 km, Altındağ Tapu Müdürlüğü 4,7 km, Ulus 6,1 km, 15 Temmuz Kızılay Demokrasi Meydanı 9 km, Esenboğa Havalimanı 25 km uzaklığındadır.
Özellikler: Taşınmazların içerisine girilememiştir. 1, 2 no'lu bağımsız bölümler ile ilgili tüm tespitlerimiz yerinde ve fakat dışarıdan yapılan incelemeler neticesinde belirlenmiştir. Mimari projesine göre taşınmazIarın konumlu olduğu bina projesine göre zemin, asma ve 3 normal kat olmak üzere 5 katlıdır. Binanın zemin katında iki adet imalathane, asma ve 3 normal katın her birinde birer adet imalathane olmak üzere binada toplam 6 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Projesinde gözüken asma katın (3 nolu bağımsız bölümün) yerinde inşa edilmediği belirlenmiştir. Değerlemeye konu taşınmazların konumlandığı bina yerinde zemin ve 3 normal kat olmak üzere toplam 4 katlıdır. Taşınmazın yasal kullanım alanı 240 m2 dir.
Binanın zemin katında yer alan ve ara bölme duvarları yıkılmak suretiyle birleştirilmiş olan ve bir bütün halinde kullanılmakta olan 1 ve 2 no'lu bağımsız bölümler yerinde imalathane, 4 adet ofis Ve WC hacimlerinden oluşmaktadır. Açık alan zeminleri dökme mozaik kaplı, ofis hacimlerinin zeminleri ise parke kaplı olup duvar ve tavanları ise plastik boyalıdır. WC hacminin zemini seramik kaplı, duvarları fayans ve tavanı plastik boyalıdır. WC hacmi içerisinde vitrifiyeler tamdır. Taşınmazların kapı doğramalan demirden mamul olup pencere doğramaları ise kısmen demir, kısmen aluminyumdan malzemeden mamuldür.
Not: 26/12/1996 tarihli Yapı Kullanma İzin belgesi bulunmaktadır.