Ulaşım: Merzifon ilçesi ana arterlerinden Zübeyde Hanım Caddesi üzerinde Otogar Kavşağı’ndan itibaren yaklaşık 650 metre batı istikametinde ilerlenir. Daha sonra sağ kol üzerinde kalan Mustafa Paşa Caddesi’ne dönülerek bu cadde üzerinde yaklaşık 520 metre kadar devam edilir ve buradan da sol kol üzerinde kalan Mehmetçik Caddesi’ne girilir. Mehmetçik Caddesi üzerinde 200 m kadar ilerledikten sonra sağ kol üzerinde kalan Derman Sokak’a girilir ve bu sokak üzerinde sol kısımda konumlanan, Derman Sokak’tan cephe alan konu taşınmaza ulaşılır. Taşınmazın yakın civarında, Merzifon Adalet Sarayı, Sağlık Meslek Lisesi, Akşam Sanat Okulu ile Kız Teknik Meslek Lisesi, Merzifon Hükümet Konağı, Öğretmenevi gibi kamu kurum ve kuruluşlarının yanı sıra 4­5 katlı pek çok apartman ve site tarzı yapılaşmalar mevcuttur. Taşınmaz; “Konut” alanında gelişme göstermiş bir bölgede konumlanmakta olup, ulaşımı toplu taşıma araçları ile ya da yaya olarak kolaylıkla sağlanabilir niteliktedir.

Özellikler: Taşınmazın bulunduğu binanın girişi mimari projesinde ve yerinde yapılan incelemeye göre ön cepheden (Seyhan sokak) ve Zemin kat seviyesinden sağlanmakta olup, bina giriş kapısı ferforje tazı demir doğrama malzemeden mamuldür. Bina ortak kullanım alanlarına ait merdiven basamakları ve kat sahanlıkları mermer kaplamalı, balkon ve merdiven korkulukları ise alüminyum boru profil malzemeden mamuldür. Bina dış cephesi ısı mantolama malzemesi üzeri akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyalı olup, çatısı ise ahşap üzeri kiremit örtülüdür. Binada faal durumda bir adet asansör mevcuttur. Binada yer alan tüm bağımsız bölümlerin ısıtması bireysel doğalgaz kombiler vasıtasıyla sağlanmaktadır. Rapora konu mesken, bina girişine göre sol kısımda ve dördüncü katta konumlanmakta olup, manzarası açıktır. Konu taşınmaz 9 bağımsız bölüm numaralı mesken vasıflı taşınmaz Güneybatı – Kuzeybatı cephelidir. Gayrimenkul onaylı mimari projesine göre; -Normal katta; Salon, 3 adet oda, mutfak, banyo, antre, hol, wc ve 2 adet balkon hacimlerinden 107 m2, 

Çatı katında ise; 2 adet oda, hol ve duş hacimlerinden 36 m2+69 m2 teras olmak üzere; toplamda 143 m2+69 m2 teras brüt kullanım alanına sahiptir. Teras alanı değerlemede şerefiye olarak dikkate alınmıştır.Mesken giriş kapısı çeliktir. Gayrimenkulün içerisine girilemdiğinden; iç özellikler hakkında herhangi bir tespitte bulunamamıştır.