Ulaşım: Gayrimenkulün bulunduğu semt sosyo ekonomik açıdan orta gelir grubundan ailelerin bulunduğu ve tercih ettiği bir bölgedir. Alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup, kamu hizmetlerinden istifadeleri tamdır. Tarif olarak Taşınmaza ulaşmak için İlçe Stadından itiberan kuzeybatı istikametinde 550 m kadar ilerlenilerek sağda Halim Seyit Efendi Caddesine ulaşılır. Bu cadde üzerinde kuzey istikametinde 450 m kadar daha devam edilerek solda konumlu değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu binaya ulaşılır. Şehir merkezinden 2 km konumlanan bu bölge kendi içerisinde bir yaşam merkezi haline gelmiştir. Coğrafi konum olarak N: 40.880384 E: 35.449325 koordinatları üzerinde yer almaktadır. Ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanmaktadır.
Özellikler: Taşınmazın bulunduğu binanın girişi kuzey cepheden ve zemin kattan sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı demir doğrama olup, bina girişi, bina içi ortak kullanım alanlarının zeminleri, sahanlıklar ve merdiven basamakları mermer kaplamadır. Duvarları ve tavanları saten boya ile boyalıdır. Binanın dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyası ile boyalıdır. Binanın ısıtması sistemi ferdi sistem doğalgazlıdır. Konu 4. kat 5 bağımsız bölüm no’lu çatı katlı mesken, mimari projesine göre taşınmazın normal katı brüt 142 m2 ve dubleks katı brüt 40 m2 kapalı kullanım alanı + 90 m2 teras alanına sahip olup toplam 182 m2 kapalı kullanım alanı + 90 m2 teras hacmine sahiptir. Taşınmaz onaylı mimari projesine göre normal katı antre, hol, 3 oda, salon, mutfak, lavabo/wc, kiler, banyo ve 3 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Çatı katı ise 2 oda, mutfak, banyo hacimlerinden oluşmaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın daire giriş kapısı çelik kapı olup, antre, hol zeminleri seramik, mutfak, salon ve 3 odanın zeminleri laminnat parke kaplamadır. Duvarları ve tavanları saten boya ile boyalı ve kartonpiyer dekorasyonludur. Banyo ve lavabo/wc zeminleri ve duvarları fayans kaplama olup, tavanları plastik boya ile boyalıdır. İç mekan kapıları ahşap doğrama ve pencereleri PVC doğramadır. Mutfak dolabı lamine kaplama olup tezgahı mermerittir. Katlar arasında bağlantıyı sağlayan merdiven basamakları mermer kaplama, merdiven korkulukları ise alüminyum profil malzemedir. Bu katta tüm zeminleri laminant parkedir. İç mekân kapıları ahşap mobilya, pencereleri pvc doğrama ve çift camlıdır. İç mekan kapıları ahşap doğrama ve pencereleri PVC doğramadır. Mutfak dolabı lamine kaplama olup tezgahı mermerittir. Isıtma sistemi ferdi sistem doğalgazlıdır. Mahallinde yapılan incelemede ekspertiz günü itibariyle odaların bir kısmının, kapıların ve banyo hacimlerinin deforme edildiği, duvarların ve tavanların tadilat gerektirdiği, radyatörlerin söküldüğü görülmüştür.