Ulaşım: Ağrı İli Doğubeyazıt İlçesi, Şehit Mehmet Özer Caddesi, CMT Apartmanı NO: 3 Apartman No:32 adresinde konumludur. Taşınmaza ulaşımın sağlanılması için, Doğubeyazıt Belediye Binası Önünden,Belediye Caddesi . adlı yerden İshak Paşa Sokak. hedefine kuzeydoğu yönünde ilerleyin,18 metre ilerledikten sonra, İshak Paşa Sokak. konumunda U dönüşü yapın, 350 metre ilerledikten sonra, Şehit. Mehmet Özer Sokak. yönünde sağa dönün,250 metre sonra taşınmaza ulaşım sağlanır. Söz konusu taşınmazın yakın çevresinde, Doğubeyazıt Tapu Müdürlüğü, Ahmet Yesevi Öğrenci Yurdu, Doğubeyazıt Emniyet Müdürlüğü, konut ve kısmi ticari alanlar yer almaktadır.
Özellikler: Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul? Ağrı ili Doğubeyazıt ilçesi, Çifte pınar Mahallesi . 71 ada, 4 parsel numaralı, 1344,67 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde tek blok halinde 3B yapı sınıfı ve grubunda, bodrum + zemin + Asma kat + 5 adet normal katlı olarak inşa edilmiş binadır. Binanın bodrum katında 1 b.b nolu depo ve kazan dairesi bulunmakta, zemin katta 23456 b.b nolu asma katlı dükkanlar ve 789 b.b nolu meskenler yer almaktadır. 1. katta 10-11-12-13-14-15 b.b nolu meskenler, 2 katta 16-17-18-19-20-21 b.b.no.lu meskenler, 3. katta 22-23-24-25-26-27 .b.no.lu meskenler, 4. katta 28-29-30-31-32-33 b.b.no.lu meskenler, 5. katta 34-35-36-37-38-39 b.b.no.lu meskenler olmak üzere toplamda 39 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın ana girişi projesinde ve mevcut durumunda zemin kattan kattan ve Şehit Mehmet Özer Sokağa göre sol yan cepheden sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parsel geometrik şekil olarak yamuk şeklinde olup topoğrafik olarak düz bir yüzeye sahiptir. Yapı cinsi betonarme karkas, yapı nizamı bitişik, yapı kalitesi ve işçilik iyidir. Binada şehir suyu ve elektriği kullanılmakta olup altyapı hizmetleri belediye tarafından sağlanmaktadır. Isıtma sistemi merkezi kaloriferdir. Taşınmaz 2.derece deprem bölgesi içerisinde yer almaktadır. Bina dışarıdan TEDAŞ çevre aydınlatma direkleri tarafından aydınlatılmaktadır. Binanın giriş kapısı demirden , merdiven korkulukları demirden, merdiven ve sahanlık kaplaması mermerdir. Binanın çatı kaplaması galvaniz sacdır. Binanın dış cephesi sıva boyalıdır. Ana gayrimenkulün yerinde yapılan gözlemlerde zemin kattaki dükkanların tamamına yakınının boş veya depo olarak kullanıldığı gözlemlenmiştir.
İçerisi görülememiş olup, değerleme konu gayrimenkulün kat ve konum ve planlama olarak kat irtifakına esas mimari projesine uygun olduğu varsayımı ile mimari projesi dikkate alınarak yapılmıştır. Taşınmazın dekorasyon, malzeme ve işçilik durumu hakkında da bilgi edinilememiştir. Projesi üzerinden yapılan sorgulamada, taşınmazın zemin katının 72 m2, asma katının ise 184 m2 olduğu hesaplanmıştır. Projesine göre zemin kat konumunda Ş. Mehmet Özer sokaktan bakıldığında binadaki soldan 3. üniteye isabet etmektedir.