Binası ilçe merkezinin doğusunda; güneyden Adnan Menderes Bulvarına cepheli, doğudan otoban bağlantı yoluna cepheli konumdadır.
Taşınmazın bulunduğu bölge, gelişmekte olan bölge olup, otogarın kuzey ve kuzeybatı kesimlerinde çok katlı apartman şeklinde mesken olarak kullanılan binaların bulunduğu gelişmekte olan bir bölgedir. Mahallelerin doğusuna doğru yapılaşma azalmakta, batısına doğru (şehir merkezine doğru) yapılaşma artmaktadır. Toplu ulaşım araçları Adnan Menderes Bulvarından geçmekte olup ulaşımı kolay ve rahattır. Taşınmazın yer aldığı Ceyhan Otogarı şehir merkezinin dışında olup yaya ve taşıt trafiği açısından düşük yoğunlukta olan bir bölgededir. Şehirlerarası otobüslerin bir çoğununun otobandan geçmesi ve otoban çevresinde yolcu transferi yapılması nedeni ile hareketlilik Ceyhan Otogarında düşük seviyededir. Ayrıca ilçeler arası dolmuşlarının şehir merkezinden geçmesi nedeni ile yolcular otogara gelme gereksinimi duymamaktadır. Bu nedenle yaya hareketliliğinin düşük yoğunlukta olması nedeni ile ticari hareketlilik düşüktür.
Özellikler: 41 bağımsız bölüm numaralı iş yeri: Mimari projesine göre 14 m2 kullanım alanına sahip tek hacimden oluşmakta olup WC hacimlerinin hemen
bitişiğinde yer almaktadır. İş yeri kuzey cepheli ve ara hol konumludur. Hole cephesi 3 m dir.
Taşınmazın bulunduğu bina; 60891 m2 yüzölçümü büyüklüğüne sahip olan 65 ada 134 parsel üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, 3A yapı sınıfında, A, B, C, D, E ve F bloklardan oluşacak şekilde inşa edilmiştir. Ana taşınmaz üzerinde akaryakıt istasyonu, kapalı ve açık spor tesisleri ve otogar binası yer almaktadır. Projesinde F blok; otogar binası olarak zemin ve 1 normal kattan oluşacak şekilde tasarlanmıştır. Zemin katta 42 adet iş yeri, 1. normal katta ise kafeterya (43.bb), lokanta (44.bb) ve otel (45.bb) olmak üzere toplam 45 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Zemin katta yer alan iş yerlerinin çoğunluğu otobüs firmalarının bilet satış gişesi, bir kısmı da kafe ve market olarak kullanılmaktadır. 1. katta ise otel, lokanta ve bir adet kafeterya yer almaktadır.
Not: 28/04/2004 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır.