Yozgat Yerköy Haşim Kılıç Mahallesi'nde 32 m2 Dükkan

Açıklama

Adres: Haşim Kılıç Mahallesi, ŞHT.Abdulkadir Tuğ Sok. No: 19 / B YERKÖY / YOZGAT

Ulaşım: Değerleme konusu "dükkan" nitelikli taşınmaz, Yozgat İli, Yerköy İlçesi, Haşim Kılıç Mahallesi,No:19/B2 (uavt:2732533928) açık adresinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım bölgenin ana arterlerinden olan Kırşehir Caddesinden Şehit Abdulkadir Tuğ Caddesi'ne dönülerek sağlanmaktadır. Taşınmaz Şehit Abdulkadir Tuğ Caddesi üzerinde yaklaşık 350 m ilerlendikten sonra, soldaki parselde yer almaktadır. Bölge, kentin yeni yerleşim alanlarından olup, genellikle konut+ticaret kullanımlı yapıların yoğun olduğu bir bölgedir. Bölgede yapılaşma süreci tamamlanmamış, doluluk oranı yüksek seviyededir. Taşınmazın çevresinde, ayrık nizamda yapılaşmış zemin+3 ve zemin+5 ve zemin+6 katlı konut+ticaret kullanımlı binalar yer almaktadır. Ticari potansiyel taşınmazın üzerinde bulunduğu Şehit Abdulkadir Tuğ Caddesi üzerinde orta ve büyük işletmeler şeklinde yapılanmıştır. Her türlü altyapı hizmeti belediye tarafından karşılanmaktadır. Sosyal donatı alanları yeterli seviyededir. Bölgeden kentin diğer bölgelerine ulaşım toplu taşıma araçlarıyla düzenli ve sürekli olarak sağlanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde, Yerköy Belediyesi, Yerköy Öğretmenevi ve benzer nitelikli dükkanlar bulunmaktadır

Özellikler: Değerleme konusu taşınmazın yer aldığı ana yapı betonarme karkas sistemde blok nizam, zemin + 4 normal kat olarak inşa edilmiştir. Ana taşınmazın bina girişleri A ve B blok olup zemin kattan sağlanmaktadır. Tapu müdürlüğündeki kat irtifakına esas mimari projesinde binanın A blok zemin katında, 5 adet dükkan, 2 adet mesken bulunmaktadır. 1. normal kat ve diğer normal katların hepsinde 3 adet meskenler olmak üzere toplam 19 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. B blokta ise zemin katında, 5 adet dükkan, 1 adet mesken bulunmaktadır. 1. normal kat ve diğer normal katların hepsinde 3 adet meskenler olmak üzere toplam 17 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. İki blokta toplamda 37 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ancak ana taşınmaz için onaysız mimari proje ile Yerköy Belediyesi A blok ve B blok zemin katındaki meskenleri ve dükkanların bir kısmını dershane olarak düzeltip, yapı kullanım izin belgesini 24 adet mesken, 6 adet dükkan ve 1 adet dershane olacak şekilde toplamda 31 adet bağımsız bölüm olarak hazırlamıştır. Dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyasıdır. Bina giriş kapısı demir kapıdır.

Değerleme konusu taşınmaz onaylı mimari projesine göre ana yapının B blok zemin katında 2 nolu dükkandır. Onaylı mimari projesine göre brüt 32 m2 kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın içerisine girmek için banka şubesinden alınan anahtar uyumsuz olduğu için taşınmazın içerisine girilememiştir. Ancak dış cephe cam olması nedeniyle resim ve ölçü alınabilmiştir. Taşınmazın dış cephesi alüminyum çereveli cam kaplı olup zeminleri seramik ve duvarları plastik boyalıdır. Tavanı tavan boyalı olan taşınmazın ölçüleri projesine uyumludur.