Özellikler: 1.bodrum (3) numaralı mesken, zemin kattan verilen bina girişine göre sağ alt cephede konumlanmıştır. Taşınmaz brüt 55 m2 alana sahip, 2 oda, salon, mutfak, banyo hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın kuru zeminleri laminant parke, ıslak zeminleri seramik karo kaplıdır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap, pencereleri pvc doğramadır. Duvarlar saten boyalı, tavanlar kartonpiyerlidir. Mutfak dolapları laminant, tezgahı granit mermerdir. Banyoda; klozet, dolaplı lavabo ve klozet mevcuttur.
Değerleme konusu taşınmaz, 366 ada, 2 parsel, 768,80 m2 yüzölçümlü parsel üzerinde 3 bodrum, zemin, 3 normal kat ve çatı katından oluşan binadır. 3.Bodrum katta ortak alan ; 2.bodrum katta depo, kapıcı dairesi ; 1.bodrum katta 4 mesken ; zemin katta 4 mesken, bina girişi ve normal katlarda 4 er mesken olmak üzere binada toplam 20 bağımsız bölüm mevcuttur. Taşınmazın dış cephesi dış cephe boyalı, giriş kapısı alüminyum doğramadır. Merdivenleri ve ortak zeminleri mermer, korkulukları boru profildir. Bina girişi zemin kattan ve kuzey cepheden sağlanmaktadır.
Değerleme konusu taşınmazla ilgili Armutlu Tapu Sicil Müdürlüğü arşivinde incelenen, 20.06.2011 tarihli kat irtifak projesine kat, kattaki konum, alan ve mimari olarak uygun inşa edildiği tespit edilmiştir. Ayrıca Armutlu Belediyesi'nde 20.06.2011 tarih 29 sayılı Yapı Ruhsatı, 03.10.2011 tarih 2011/39 sayılı Tadilat Ruhsatı mevcuttur. Ayrıca belediyede yer alan dosyasında herhangi bir zabıt, tutanak vb. bulunmamaktadır.
Çevresi; kendisi gibi binalardan, daha eski yapılardan, yazlık sitelerden ve boş parsellerden oluşmaktadır. Daha çok yazlıkçılar tarafından kullanılan bölgede orta üst düzey gelir grubuna dahil insanlar ikamet etmektedir. Ana artere cepheli taşınmaz, denize 85 m, İskele Meydanına 650 m, Armutlu şehir merkezine 2 km, Yalova Merkeze 60 km mesafede konumlanmıştır. Tüm altyapı hizmetlerinden istifade etmektedir. 1.Derece deprem bölgesinde yer almaktadır.
Armutlu Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan bilgiye göre, 1/1000 ölçekli 18.05.2015 onaylı Armutlu U.İ.P. kapsamında, ayrık nizam, 4 kat, ön:5 m , yan:3 m , arka:3 m olacak şekilde 'Konut Alanı'nda kalmaktadır.