Trabzon Beşikdüzü Kutluca'da 5.295 m2 2 Adet Fındık Bahçesi

Açıklama

Ulaşım: Konu taşınmazlar, Trabzon ili, Beşikdüzü ilçesi çıkışında Dilektaşı Plajı önünden sola köprü altını takip edilerek Oğuz yoluna girilir. Bu yol üzerinde güney istikamette yaklaşık 3km ilerlenip yol OSB yol ayrımından sağa devam edilir. Bu yol üzerinde Ambarlı-Resullü Mahallesi yolu güzergahı boyunca 4,6km ilerlendiğinde yol kenarında sol ve sağ kolda bulunan araziler ekspertize konu taşınmazın bulunduğu fındık bahçeleridir. Yakın çevresinde mahalle camisi ve mezarlık, Organize Sanayi Bölgesi üretim tesisleri, Beşikdüzü açık cezaevi bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım özel araçla sağlanabilmektedir  Bölgenin her türlü teknik alt yapısı bitirilmiş, kamu hizmetlerinden istifadesi kısmen vardır.

Özellikler: 168 Ada 4 parsel: Çok eğimli topoğrafik arazi yapısına sahiptir. Yaklaşık 55m Resullü Mahallesi yoluna cephelidir. Taşınmaza özel araçla ulaşım mevcuttur. Bölgede genellikle tarla, fındık bahçeleri, uzak mesafede müstakil binalar bulunmaktadır. Parsel düzgün geometrik form yapısına sahip olmayıp girintili geniş bir yamuk geometrik şekillidir. Doğu cephesindeki ana araç yoluna sınır olup bu yola ~57m cephelidir. Araziye ulaşım araç ile sağlanmakta olup, parselin doğu cepheden kadastro yoluna sınırı bulunmaktadır. Parsel cephesi ortalama ~55m, derinliği ~90m dir. Üzerinde kısmen fındık fidanları, yabani ağaç türleri ve çalılık bulunmaktadır. Beşikdüzü Belediyesi İmar bölümünden alınan imar planı ve şifahi bilgiye göre, rapor konusu taşınmazın yer aldığı 168 Ada 4 Parsel 1/1000 ölçekli Beşikdüzü Uygulama İmar Planı dışında plansız alanda kalmaktadır. 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında tarımsal arazi kullanımında, bölgeye özel ürün alanında (bağcılık, çay, fındık, v.b.) kalmaktadır.

169 Ada 21 parsel: Çok eğimli topoğrafik arazi yapısına sahiptir. Yaklaşık 55m Resullü Mahallesi yoluna cephelidir. Taşınmaza özel araçla ulaşım mevcuttur. Bölgede genellikle tarla, fındık bahçeleri, uzak mesafede müstakil binalar bulunmaktadır. Parsel düzgün geometrik form yapısına sahip olmayıp ince uzun yaklaşık dikdörtgen geometrik şekillidir. Batı cephesindeki ana araç yoluna sınır olup bu yola ~63m cephelidir. Araziye ulaşım araç ile sağlanmakta olup, parselin batı cepheden kadastro yoluna sınırı bulunmaktadır. Parsel cephesi ortalama ~62m, derinliği ~20m dir. Üzerinde kısmen fındık fidanları, yabani ağaç türleri ve çalılık bulunmaktadır. Beşikdüzü Belediyesi İmar bölümünden alınan imar planı ve şifahi bilgiye göre, rapor konusu taşınmazın yer aldığı 168 Ada 4 Parsel 1/1000 ölçekli Beşikdüzü Uygulama İmar Planı dışında plansız alanda kalmaktadır. 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında tarımsal arazi kullanımında, bölgeye özel ürün alanında (bağcılık, çay, fındık, v.b.) kalmaktadır.