Şanlıurfa Viranşehir Emiroğlu Mahallesi'nde 3+1 Daire 184 m2

Açıklama

Adres: Emiroğlu Mahallesi, 1236 Sokak, Hakan Apt, No:4/3 VİRANŞEHİR/ŞANLIURFA 2011360233 ­UAVT

Ulaşım: Değerleme konusu taşınmaz ;Şanlıurfa ili , Viranşehir ilçesi , Emiroğlu mahallesi,1236 sokak,No:6/3 Viranşehir/Şanlıurfa posta adresinde yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmaza ulaşım için, Şanlıurfa­ Viranşehir karayolu ile demirci yolu kesişim noktası referans alındığında,demirci yolu istikametinde yaklaşık ~780 m ilerledikten sonra ,sağa doğru 1210 sokak doğrultusunda ~350 m ilerledikten sonra ,tekrar sağa 1239 sokak doğrultusunda ~70 ilerledikten sonra değerleme konu taşınmaz sol tarafta 6 no.lu dış kapının olduğu binadır. Taşınmaz , Şanlıurfa ­ Viranşehir karayoluna 240 m, Viranşehir Haznevi camisine 20m, ismet Öztop i.ö.o 300m mesafede yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu binanın altyapı sorunun olması olumsuz bir etkendir. Değerleme yapılan taşınmazın çevresinde genellikle 2 ­ 3 katlı , genel olarak alt katları ve üst katları mesken olarak kullanılan binalar , yeni yapılaşmakta olan yapılar , camiiler bulunmaktadır. Bölge genelde orta ve alt gelir grubu tarafından tercih edilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölge , şehir merkezine uzak konumda olup , bölgede yeni yapılar bulunmaktadır. Bölgedeki apartmanlar genellikle mesken olarak kullanılmaktadırlar. Yapılaşmanın % 30 oranında bitmiş olduğu bölgede alt yapı tamamlanmamıştır. Toplu taşıma araçları demirci yolundan geçmektedir. Taşınmaz sosyal donatılara uzak mesafededir.

Özellikler: Değerleme konusu taşınmaz , 326,920 m2 alanlı ,743 ada,17 parsel numaralı arsa üzerine onaylanmış projesine göre ayrık nizamda Z+2 normal kat olmak üzere 3 katlı ve tek bloktan oluşmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın onaylı mimari projesine göre binaya giriş zemin kat kotundan güney ve kuzey cepheden olmak üzere her iki cepheden karşılıklı sağlanmaktadır.Yerinde ise vaziyet planı üzerinde mevcut gösterime uygun şekilde binaya güney cepheden giriş yapıldığı görülmüştür. Bina girişinde demir doğrama kapı bulunmaktadır. Binanın dış cepheleri dış cephe akrilik boyalıdır.Değerleme konusu gayrimenkulün,zemin katında 1 bb nolu mesken ,1.normal katında 2 bb nolu mesken ,2.normal katında 3 bb nolu mesken olmak üzere binada toplam 3 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina 5 yıllıktır.

 Değerleme konusu 3 bağımsız bölüm no.lu mesken nitelikli taşınmaz projesine göre ana yapının 2. normal katında, güney yönünde 1236 .Sokak hattına, kuzey ve batı yönünde komşu parselle,doğu yönünde komşu bina ile sınırlandırılmıştır. Onaylı mimari projesine göre brüt ~184 m2 kullanım alanına sahiptir. Projesine göre;Antre hol + 3 adet yatak odası + 1 salon + 1 mutfak + 1 banyo + 1 wc­lavabo + 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Değerleme konu taşınmaz dışarıdan ekspertizi yapıldığından dolayı iç tefrişat ve aykırılık durumu tespit edilememiş ve İlgili Tapu Müdürlüğünde mevut projesine alan ve konum olarak doğru kabul edilmiştir.