Sakarya Hendek İlçesi'nde 30 m² Dükkan

Açıklama

Açık Adres : Yeni Mah. Beştepeler Cad.No:22/AHendek/Sakarya

Ulaşım: Ulaşım için Düzce istikametine doğru ilerlerken Hendek sınırlarında yer alan Orman İşletme Müdürlüğü trafik lambalarından sağa Çevreyolu Caddesine dönülür. Yaklaşık 180 metre ilerledikten sonra sağa Beştepeler Caddesi üzerinden güneybatı yönünde Yeni mahalle İlköğretim Okulu istikametine doğru 125 metre ilerledikten sonra bina hemen sağ tarafta kalmaktadır. Sakarya İli, Hendek İlçesi, Yeni Mahalle, Beş Tepeler Caddesi üzerinde konumlu 22 dış kapı numaralı ana yapının A iç kapı numaralı zemin kat 4 bağımsız bölüm numaralı dükkandır. Hendek ilçe merkezine 1.2 km uzaklıktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bölgede genellikle deprem sonrası inşa edilmiş yeni yapılar, deprem öncesi müstakil binalar ile 4-5 katlı apartmanlar ve az sayıda aynı imara sahip boş arsalar bulunmaktadır. Ayrıca taşınmaza 250 metre mesafede Yeni Mahallede İlköğretim Okulu yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve şahsi araçlar ile kolaylıkla sağlanabilmektedir. Bölgede altyapı tamamlanmış durumdadır. 

Özellikler: Anayapı 25082 m2 arsa üzerine betonarme karkas olarak inşa edilmiş olup, zemin +3 normal kat+ çatı katından oluşmaktadır. Kat irtifak onaylı mimari projesine göre binanın zemin katında 1, 2, 3, 4 bb. no.lu dükkanlar. 1.normal katında 5 ve 6 bb. nolu daireler, 2. normal katında 7 ve 8bb. nolu daireler, 3. katında 9 ve 10 no.lu  daireler ve çatı katında ise 11bb. nolu daire olmak üzere, anayapı toplamda 11 bb den ibarettir. Anayapı girişi zemin kattan ve  kuzeydoğu yönünden verilmiştir. 

Dükkan bina girişini tam karşımıza aldığımızdazemin kat en sağ köşede yer alan dükkan hacmidir. Taşınmazın yer aldığı anayapının dış cephesi silikonlu dış cephe boyası ile boyalı olup giriş kapısı ve merdiven korkulukları demir doğramadır. Bina içi merdiven ve sahanlıklar mermer kaplamadır. Keşfi yapılan zemin kat 4 bağımsız bölüm no.lu iş yerinin komumlu olduğu ana yapı güney yönden Beştepeler caddesine cepheli olup, bu cadde üzerinde yaya ve araç sirkülasyonu orta seviyededir.

Zemin kat, 4bb. nolu dükkan ile ilgili Hendek Tapu müdürlüğünde incelenen kat irtifakına esas mimari projenin vaziyet planına göre, anayapı girişi belirtilmemiştir. Ancak keşfi yapılan taşmazın vaziyet planı ile uydu görüntüsü çakıştırılarak yapılan incelemede taşınmazın konumu doğru kabul edilmiştir.  Değerleme konusu taşınmaz onaylı mimari projesine ve halihazırına göre tek bir hacimden oluşmakta olup, brüt 30 m2 kullanım alanına sahiptir. Ancak yerinde yapılan incelemede taşımazın mimari projelerinden farklı olarak ara duvar ile ikiye  bölünmüş olduğu ve mevcut durumdaki brüt kullanım alanının 19 m2 olduğu tesipt edilmiştir. Ancak bu aykırılık ara duvarın kaldırılması ile mimari projesine uyumlu hale getirilebilir niteliktedir. Taşınmazın iç zemin döşemesi halıfleks, duvarlar ve tavanları ise boyalıdır. Dış cephe ise camekanlı alüminyum doğramadır. Taşınmazda ısınma sistemi mevcut değildir.

Yapılaşmanın yoğun olduğu bir bölgede bulunması açısından hem kullanım hem de yatırım amaçlı değerlendirilebilir.