1/10
Tapu No: 2502
  • Pafta -
  • Ada 183
  • Parsel 3
    • Satıcı : Şirketten
    • m2 : 385 m2
    • Oda Sayısı : 2 + 1

Özellikler

    • Tapu Bilgisi : Kat İrtifaklı
    • İndirimli fiyat : Evet
    • Isıtma Sistemi : Sobalı
    • Bina Yaşı : 37
    • Kat Sayısı : 4
    • Bulunduğu Kat : 0
    • Oda Sayısı : 2 + 1
    • Bağımsız Bölüm : 1-3-4-5

Açıklama

Açık Adres: Karacalı Mahallesi, Pembe Sokak, Kapı No: 6, 1-3-4-5 No’lu Bağımsız Bölümler Kumru/ORDU

Ulaşım: Söz konusu gayrimenkuller, Ordu ili, Kumru ilçesi, Karacalı Mahallesi sınırları içerisinde Pembe Sokak, 6 dış kapı numaralı binada konumlanmaktadır. Ordu-Samsun Karayolu üzerindeki, Fatsa ilçesinden içeride Ordu merkezinden yaklaşık 90 km. sonra ulaşılan Kumru ilçesi, doğusunda Korgan, batısında Akkuş, kuzeyinde Fatsa, kuzeybatısında Ünye ve güneyinde Niksar ilçeleri ile çevrilidir. Gayrimenkuller ilçe merkezinin ana arterlerinden olan Atatürk Caddesi üzerinde devam ettiğimizde Kumru Belediye binasını geçtikten sonra karşımıza çıkan köprüden sol kola dönüldükten sonra sağdaki Cevat Korkmaz Caddesi'ne saplanan Adalil Karaoğlan Caddesi’nden ayrılan Pembe Sokak üzerinde sağ kolda 6 dış kapı numaralı binada söz konusu dairelere ve iş yerine ulaşılabilir. Ana aks üzerinde yoğun yapılaşma yapılmışken ilçenin coğrafi durumundan kaynaklanan dere içi olması sebebiyle dere boyunca gelişip yapılaşmanın devam ettiği gözlemlenmiştir.

Özellikler: Söz konusu gayrimenkullerin bulunduğu bina; onaylı mimari projesine göre ve yerinde zemin+4 normal kattan oluşmaktadır. Binada, zemin katta kuzey yönde bina girişi ve 1 adet iş yeri, normal katların her birinde 1’er adet mesken olmak üzere toplamda 5 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binadaki 5. Katın ruhsatsız olarak inşa edildiği ancak onaylı mimari projesine uygun olduğu görülmüştür. 

Söz konusu gayrimenkullerden 1 No’lu bağımsız bölümde yer alan işyeri; onaylı mimari projesine göre binanın zemin katında, katta tek iş yeri konumunda, yaklaşık brüt 85 m2 alanlı ve tek hacimli olarak projelendirilmiştir. İşyerinde yapılan incelemede onaylı mimari projesine aykırı olarak işyerinin tuğla duvar ile bölünerek 2 ayrı dükkan hacmi oluşturulduğu görülmüştür. İş yeri dış cephesi sac stor kepenkli, zemin ve duvarları kaplamasız haldedir. 

Söz konusu gayrimenkullerden 3 bağımsız bölüm no’lu daire, onaylı mimari projesine göre binanın 2. normal katında; 4 bağımsız bölüm no’lu mesken binanın 3. normal katında, katta tek mesken konumunda olup, yaklaşık brüt 100 m2 alanlıdır. Daireler; 2 oda, salon, mutfak, banyo, wc, hol ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Dairelerde yapılan incelemede, onaylı mimari projesine aykırı olarak projesindeki oturma odasının mutfak olarak, mutfağın ise banyo ve wc olarak düzenlendiği, arka cephede balkon inşa edildiği görülmüştür. Dairelerin dış kapısı, pencereleri ve iç kapılar ahşap doğramadır. Zeminler ıslak hacimlerde kısmen seramik-kısmen plastik boyalı, diğer tüm hacimlerde zeminler ahşap lambri kaplama, duvarlar plastik boyalıdır. Mutfak dolapları ahşap, tezgahları mermerdir. 

5 no’lu bağımsız bölümde yer alan daire; onaylı mimari projesine göre binanın 4. normal katında, katta tek mesken konumunda, yaklaşık brüt 100 m2 alanlıdır. Daire; 2 oda, salon, mutfak, banyo, wc, hol ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Bu kat projede tam kat olarak çizili olmasına rağmen yerinde çatı katı şeklinde inşa edildiği, henüz bölme duvarları dışında herhangi bir imalatının yapılmadığı ve inşaat seviyesinin %42 olduğu tespit edilmiştir. Değerlemeye konu tüm bağımsız bölümlerde ısıtma tesisatı bulunmamakta olup, ısınma soba ile sağlanacaktır.

Ulaşım probleminin bulunmaması ve yoğun yapılaşmanın olduğu bölgede yer alması sebebiyle söz konusu gayrimenkuller ileriye yönelik yatırım amaçlı değerlendirilebilir.

Not: Satışta KDV oluşmamaktadır. Tapu devir masrafları alıcıya aittir.

Detay Özellikler

  • Konum
    • Toplu Ulaşıma Yakın
    • Yola Cepheli
  • İç Özellikler
    • Ahşap Doğrama
    • Seramik Zemin
  • Dış Özellikler
    • Balkon