Niğde Ulukışla Çiftehan Kasabası Cumhuriyet Mahallesinde 2+1 69 m2 Daire

Açıklama

Ulaşım: Turgut Özal Caddesi üzerinde batı istikametinde cadde bitimine kadar ilerlenir ve cadde bitiminde düz devam edilerek E­-5 Sokak üzerine çıkılır. Yol üzerinde yaklaşık 780 m ilerlenir ve sağ kolda konu taşınmaza ulaşılır. Taşınmazın bulunduğu bölge, kasaba merkezine yaklaşık 1 km uzaklıkta yer almaktadır. Bölgede yapılaşma %70 seviyelerinde olup, yapılaşma sürmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölge de termal kaplıcalar mevcut olup bölge nüfusu dönem dönem artış göstermektedir. Taşınmaza yakın konumda Sarayhan Termal Otel, Çiftehan Kaplıcaları, kasaba merkezi, 1­-2 katlı müstakil yapılar ve üzeri boş arsalar yer almaktadır. Bölgede sağlık ve sosyal tesis sayısı yeterli seviyede olup, kentsel teknik altyapı tamdır. Ulaşım E­-5 Karayolu üzerinde seyreden şehirler arası otobüsler ve şahsi araçlar ile sağlanmaktadır.
Özellikler: Zemin kat, 2 numaralı bağımsız bölüm projesine göre, 69 m2 brüt alana sahip mesken vasfındadır. Mesken, 2 oda, salon, mutfak, antre, banyo-­wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. 2 nolu mesken projesine göre batı cepheden sağlanan bina girişi sağ yan cephesinde güney doğu ve batı cephelidir. Ancak bina 180 derece çevrilmesi nedeni ile daire mahallinde doğu cepheden sağlanan bina girişi sağ yan cephesinde kuzey batı ve doğu cephelidir. Taşınmazın iç hacimleri görülememiş olup özellikleri bilinmemektedir. Mahallinde dışarıdan yapılan gözlemlerde, projesinde ayrı ayrı girişleri olan taşınmazların mahallinde tek kapıdan giriş sağlandığı, giriş kapısının çelik kapı, pencerelerin pvc mamülden olduğu tespit edilmiştir. Dışarıdan tespit yapıldığından iç mekan özellikleri vasat kalitede kabul edilmiştir.
Taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul 4.522,52 m2 alanlı arsa üzerinde blok nizamda, karkas yapı cinsinde 9 adet blok olarak planlanmış, mahallinde ise 3 blok tamamlanmıştır. Diğer bloklar inşa aşamasında veya hiç başlamamıştır. Taşınmazın yer aldığı G blok parsel orta sırasında güneydoğu köşede konumludur. Ana taşınmaz projesine göre, zemin, 3 normal ve çatı kattan ibaret toplam 4 katlı olarak bulunmaktadır. Mahallinde çatı katı teras alanları da kullanım alanına dahil edildiği gözlemlenmiştir. Ana taşınmazın zemin katında 2 adet mesken ve bina girişi, normal katların her birinde 2’şer adet daire, çatı katında 2 adet daire olmak üzere toplam 10 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi ince sıvalı olup boya işçiliği yapılmamıştır. Bina çatısı ise dam olarak mevcuttur. Binada giriş projesine göre batı cepheden sağlanmakta olup mahallinde bina 180 derece çevrilerek inşa edilmiştir. Binada asansör bulunmamaktadır. Binada giriş kapısı montajı yapılmamıştır. Binada merdiven ve sahanlıklar mermer kaplama olup merdiven korkulukları montajı yapılmamıştır. Taşınmazın yer aldığı parsel üzerinde yer alan bloklarda inşa çalışmaları uzun süredir durmuş vaziyettedir.
Not: 25/10/2010 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır.