Nevşehir Sulusaray Kasabasında Süt Üretim Çiftliği

Açıklama

Özellikler: Taşınmaz; onay tarihli mimari projesine göre; Sağmal Hayvan Ahırı, Genç Hayvan Ahırı, yem deposu ve makine ekipman garajı, sağımhane ve idaribina, su deposu, slaj havuzu, gübre çukuru, bekçi kulübesi ve trafo alanlarından oluşmakta olup; Sağmal hayvan ahırı: 1126 m2 ,Genç Hayvan ahırı: 1033 m2, Yem deposu ve Makine ekipman garajı: 739 m2, Su deposu: 29 m2 , Slaj havuzu :133 m2 , Gübre çukuru: 328 m2 , Trafo binası:16 m2 ve Bekçi kulübesi: 21 m2 kullanım alanına sahiptir ve tek kattan  oluşmaktadırlar. Sağımhane ve idari bina ise 2 kattan oluşmakta olup, zemin katında 5 adet doğumhane,3 adet revir,1 adet sağımhane, 1 adet süt depolama alanı ve 1adet labaratuvardan oluşmakta olup 363 m2 alana sahiptir. 1. Katı; yemekhane, veteriner ilaç ve malzemeleri deposu, veteriner hekim soyunma odası, antre, banyo, wc ,veteriner odası ve düz dam alanından oluşmakta olup 116 m2 lik alana sahiptir. Parsel üzerinde toplamda yasal olarak 3.904 m2 lik alan yer almaktadır. Taşınmaz dahilinde, tüm alanların dış cephesi sıva üzeri boyalı olup, boyalarda deformasyonlar gözlenmiştir. Sağmal hayvan ahırı, genç hayvan ahırı ve yem deposu ve makine ekipman garajının çatı döşemesi yerinde olmayıp, çelik taşıyıcı sisteminde eksiklikler olduğu görülmüştür. Zemin döşemeleri beton dur. Duvarlarında çatlaklar ve boyalarında dökülmeler mevcuttur. Kapılar yerinde yoktur. Trafo binasının içi boş olup, tesiste elektrik bulunmamaktadır. Bekçi kulübesinin içinde daha önceden lvb –wc olduğu ve değerleme gününde yapılan incelemede bunların söküldüğü, iç duvarlarda deformasyonlar olduğu görülmüştür. Bekçi kulübesinin kapısı çelik, pencereler p.v.c. doğramadır. Sağımhane, Doğumhane, Revir, Süt Depolama ve laboratuvar alanlarının zemin döşemeleri ve duvarları fayans kaplamadır, Dış kapılar demir doğrama,iç kapılar ise yoktur. Pencereleri p.v.c doğramadır. Mekan dahilinde elektrik ve su bulunmamaktadır. Fayanslarda yer yer kırılmalar gözlemlenmiştir. İdari binada, yerler seramik kaplama, ıslak hacimlerin duvar ve zeminleri fayans kaplamadır. Vitrifiyeler wc de tam, banyoda eksiktir. Mevcuttaki vitrifiyelerde kırılmalar görülmüştür. İdari binanın dış kapısı çelik, iç kapılar ahşaptır. Pencereler p.v.c doğramadır. Duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Elektrik ve su bulunmamaktadır. Yerinde kalorifer boruları konulmuş petekler takılmamıştır. Tesisin dış kapısı demir doğramadır.
Taşınmaz, 9078,87 m2 alan üzerine, çelik konstrüksiyon ve betonarme yapı tarzında, ayrık nizam yapılmıştır. Projesine göre,Parsel üzerinde Sağmal Hayvan Ahırı, Genç Hayvan Ahırı, Yem Deposu ve Makine Ekipman Garajı, Sağımhane ve İdari Bina, Su Deposu, Slaj Havuzu,Gübre Çukuru, Bekçi Kulübesi ve Trafo Binası ve iki Ahır için ortak Gübre Çukuru nitelikli taşınmazda toplam 3.904 m2 lik kullanım alanı yer almaktadır. İdare binası 2 katlı olup, diğer binalar tek katlıdır. Tüm alanların dış cephesi sıva üzeri boyalıdır.Dış cephe boyalarında deformasyonlar görülmüştür. Parsel sınırları bahçe duvarı ile çevrilidir. Taşınmaz halihazırda boş durumda olup, kullanılmamaktadır.Isınma sistemi merkezi kaloriferdir. Mevcuttaki parsel üzerinde bulunan yapıların çok yıpranmış olması,taşıyıcı sistemindeki eksiklikler, çatı kaplamalarının halihazırda sökülmüş olmasından kaynaklı çiftliğin kullanıma hazır hale getirilebilmesi için kapsamlı bir tadilat ihtiyacının olduğunun gözlemlenmesi,atıl durumda olmasından dolayı mevcuttaki yıpranmaların daha da fazla olma riski taşıması değerlemede dikkate alınmıştır.
Ulaşım: Sulusaray Kasabası çıkışından, Gülşehir istikametine ilerlerken, 650 metre sonra sola dönülür ve 1.25 km gidildikten sonra taşınmaz ulaşılır.Taşınmazın çevresinde, boş ve ekili araziler, tarımsal nitelikli yapılar bulunmaktadır. Alt yapı hizmetleri tamamlanmamıştır. Taşınmaza ulaşım özel araçlara sağlanmaktadır.
Not: 24/07/2015 tarihli yapı kullanım izni mevcuttur.