Nevşehir Merkez Kapucubaşı Mahallesinde 4 Katlı Bina

Açıklama

Ulaşım: taşınmaz Kapucubaşı Mahallesinde şehrin ana caddelerinden biri olan Millet Caddesi üzerinde Borsa Kavşağında yer almakta olup bölgeye ulaşım özel araç ve toplu taşıma araçları ile bu cadde üzerinden sağlanmaktadır. Düzenli olarak gelişmiş olan ve tercih edilen nitelikli bir Ticaret alanı niteliğinde olup her türlü altyapısı tamamlanmış durumdadır. Taşınmaz Nevşehirin ana caddelerinden Atatürk Bulvarı ile Millet Caddesinin kesiştiği Borsa Kavşağında Millet Caddesi üzerinde konumlu olup Borsa Kavşağı kent ölçeğinde bilinen bir nirengi noktası niteliğindedir. 

Özellikler: Taşınmaz Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Kapucubaşı Mahallesi, Millet Caddesi üzerinde kayıtlı 688 ada 150 parsel nolu 242.72 m² yüzölçüme sahip 6 KATLI BETONARME OFİS VE İŞYERİ VE ARSASI nitelikli taşınmazdır. Taşınmazın bodrum, zemin, asma ve 1. katında yer alan işyeri ile 2. katta yer alan 1 adet ofis, 3. katta yer alan 1 adet ofis ve 4. katta yer alan 2 adet ofis halihazırda boş durumdadır. 2. katta ve 3. katta yer alan birer adet ofis kiracılar tarafından kullanılmaktadır.

Taşınmaza ait mimari projenin yer alması nedeni ile yasal durum tespiti onaylı mimari proje üzerinden yararlanarak belirlenmiştir. Taşınmaz incelenen mimari projesine göre bodrum + zemin + asma kat + 4 Normal kattan oluşmaktadır. 

Taşınmaza ait 27.10.2016 tarihli mimari proje, 12.05.2017 tarihli tadilat projesi, 27.10.2016 tarih ve 415 sayılı yapı ruhsatı, 12.05.2017 tarih ve 180 sayılı tadilat ruhsatı ve 06.09.2017 tarih ve 114 sayılı yapı kullanma izin belgesi incelenmiş olup bina bu belgelerde toplamda 985 m2 olarak olarak tanımlanmış olup 3B Yapı Grubu sınıfındadır. Taşınmaz projesine göre bodrum + zemin + asma kat + 4 Normal kat olarak tanımlanmış olup 1 adet iş yeri ve 6 adet bürodan oluşmaktadır. Taşınmazın projesinde bodrum + zemin+ 4 normal katın her biri ortak kullanım alanları ve işyeri birimleri dahil olarak 149 m2 olarak asma kat 42 m2 olarak asansör dairesi 49 m2 olarak tanımlanmıştır. Taşınmazın bodrum, zemin, asma ve 1. katında 1 adet iş yeri, 2. Normal katında 2 adet ofis, 3. mormal katında 2 adet ofis ve 4. normal katında 2 adet ofis olmak üzere ana taşınmazda toplam 1 adet iş yeri ve 6 adet büro yer almaktadır. Taşınmazın toplam kiralanabilir/satılabilir iş yeri ve büro alanı yaklaşık brüt 753 m², ortak alanlarla birlikte toplam kullanım alanı 985 m2 dir. 

Bina betonarme yapı tarzında bitişik nizamlı olarak inşa edilmiştir. Bina yangın merdivenli, asansörlüdür. Binada gözle görülür bir ısıtma sistemi tespit edilmemiş olup klima ile sağlandığı düşünülmektedir. Taşınmazın dış cephesi akrilik dış cephe boyası, İç mekanda zemin kat son derece bakımlı olup bazı katlarda kiracı olması nedeni ile detaylı ölçüm yapılamamış olup katlar genel itibari ile gezilmiştir.