İstanbul Üsküdar Küçüksu Mahallesinde 207 m2 Hisseli İmarlı Arsa

Açıklama

Ulaşım: İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, Küçüksu Mahallesi sınırları içerisinde konumlu 917 ada 4 parsel içinde konumludur. Tarafımıza gösterilen taşınmaz Akgüngör Sokakta bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım için, Türk Eğitim Vakfı Türkan Sedefoğlu İlkokulu önünde bulunan Kaldırım Caddesi üzerinde doğu yönünde 480 m ilerlendikten sonra solda bulunan Mustafa Düzgünman Caddesine dönülür. Cadde üzerinde 655 m gidildikten sonra 917 ada 4 parselin içinden geçen Millet Caddesine ulaşılır. Ulaşılan mevki “Tufan Mahallesi” olarak adlandırılmaktadır. Tarafımıza gösterilen arsaya ulaşmak için Millet Caddesi üzerinde bulunan sağdan üçüncü sokak olan Akgüngör Sokağa girilir. Arsa bu sokak üzerinde yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde 917 ada 4 parsel sınırları içinde bulunan, Anadolu 2 Sitesi, Güzel Sefakent Sitesi, Karmen Sitesi, Kadıköy Can Konut Kooperatifi Sitesi, Hz. Ömer Cami bulunmaktadır. Bölge Ümraniye, Beykoz, Üsküdar kesişim noktasına yakın olup, yakın mahallerde tamamlanmış, Mesa Çengelköy, Ofton Kandilli, Eston Kandilli, inşaatı devam eden Nef Kandilli projesi bulunmaktadır. Eski-yeni siteler ile orta-üst gelir gurubuna yerleşim alanı olarak hitap eden bölgede ticari üniteler sınırlı olup, Tenzile Erdoğan Kız Anadolu İmam Hatip Lisesi, Kandilli Rasathanesi ulaşılabilir konumda yer almaktadır.

Özellikler: Hissesine tekabül eden alan üzerinde ağaçlar ve otsu bitkiler bulunmaktadır. Akgöngör Sokağa cepheli, sokağa girilip, 70 m ilerlendiğinde sağ kolda yer almakta olup, yoldan içeriye doğru eğimli topografyaya ve dörtgen formlara sahiptir. 917 ada 4 parsel 167.906 m2 alana sahip olup satılık hissesine ( 1172/946200 ) düşen alan 207,97 m2’ dir. Tarafımıza iletilen 27.06.1986 tarihinde düzenlenmiş krokideki gibi komşu malikler varlığını sürdürmekte olup, doğusunda yapı, batısında ise bina bulunmaktadır. 

Not: 917 ada 4 parsel 26.09.2016 tasdik tarihli Boğaziçi Geri Görünüm Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı içerisinde Konut+Cami+Lise+İlkokul+Mesire Alanı+Yol+Park alanında kalmaktadır. Konut için yapılaşma şartları; Ayrık nizam, Taks: 0,15, Hmax: 15,50 m(5 kat), ön çekme 5 m, arka ve yan çekme 4 m şeklindedir. Üsküdar Belediyesinden parselin çok hisseli ve üzerinde kaçak yapılaşmaların olduğu, şuan için herhangi bir işlemin yapılamayacağı, işlem yapılabilmesi için bütün hissedarların anlaşması gerektiği, bölgede parselasyon çalışmasının yapıldığı ancak ne zaman tamamlanacağının bilinmediği öğrenilmiştir. Taşınmazın içinde özel bir parselasyonun şuan için olmadığı ve hissedarların yerlerinin belli olmadığı bilgisi alınmıştır.