İstanbul Şişli Mecidiyeköyde Dubleks Daire

Açıklama

Ulaşım: Istanbul Ili, Şişli Ilçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, Cemal Sururi Sokak, 10 kapı numaralı binada konumludur. Taşınmaza ulaşım Zincirlikuyu Mecidiyeköy istikametinde bölgenin ana arterlerinden Büyükdere Caddesi üzerinde ilerlenirken sağ kolda yer alan Cemal Sahir Sokak'a ve ardından göbekten Cemal Surun Sokak'a dönülerek sağlanır. Taşınmaza yakın konumda Profilo A.V.M., Mecidiyeköy Merkez Camii, Istanbul İ.Ö.O. gibi sosyal donatılar yer almaktadır.

Özellikler: Gülbahar Mahallesi, Cemal Sururi Sokak No:10 Köksal Apartmanında konumlu 9218 ada 3 parselde 'ARSA' olarak tapu sicilinde kayıtlıdır. 525,00 m2 yüzölçümüne sahip parsel üzerinde blok nizam yapı düzeninde betonarme yapı tarzında 5 bodrum + zemin+ 4 normal kat + ÇAP olmak üzere toplam 10 kattan oluşan bina bulunmaktadır. 5. Bodrum katta sığınak, 4. Bodrum katta otopark, 3. Bodrum katta 2 dükkan, 2. Bodrum, 1. Bodrum, zemin ve 4 normal katta 3'er adet bağımsız bölüm olmak üzere toplam 23 adet bağımsız bölüm tescil edilmiştir. 4. Kattaki meskenler çatı arası piyeslidir. Vaziyet planında bina girişi gösterilmemiş olup bina şekli, katlar ve kesit çizgileri dikkate alındığında bina girişinin doğu cephede ( Harman Yolu Sokak) ve zemin kat seviyesinde projelendirildiği görülmüştür. Mahallinde yapılan incelemede bina girişinin batı cepheden (Cemal Sururi Sokak) 3. bodrum kat seviyesinden sağlandığı tespit edilmiştir.Mahallinde yapılan tespitte mevcut bina girişine göre sağ tarafta 19 kapı numaralı (tarafımıza gösterilen), sol ön cephede 21 kapı numaralı ve sol arka cephede 20 kapı numaralı daire, çatı katında ise bina girişine göre ön cephede 22 kapı numaralı, arka cephede kapı numarası belirtilmemiş ancak 23 olduğu düşünülen daire konumlu olup mevcut kullanım tertibi taslak halinde ekler bölümünde yer almaktadır. Taşınmaz mahallinde kot farkından dolayı 7. kat görünümündedir. Bina giriş kapısı cam bölmeli demir kapıdır. Bina giriş holü zemini, merdiven basamak ve sahanlıklar dökme mermer kaplıdır. Merdiven korkulukları demir doğramadır. Bina dış cephesi akrilik dış cephe boyası ile boyalıdır. 

Vaziyet planında bina girişi gösterilmemiş olup bina şekli, katlar ve kesit çizgileri dikkate alındığında bina girişinin doğu cephede ( Harman Yolu Sokak) ve zemin kat seviyesinde projelendirildiği görülmüştür. 22 bağımsız bölüm numaralı 'MESKEN' , 19 kapı numaralı taşınmaz binanın 4. normal katında bina girişine göre sağ cephede konumlu dairedir. 22 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz mimari projesine göre normal katta 112 m2 çatı piyesinde 20 m2 olmak üzere toplam 132 m2 kullanım alanına sahiptir. Mahallinde yapılan incelemede ana yapının 180 derece döndürülerek inşa edildiği tespit edilmiştir. Mahallinde bina girişinin batı cepheden (Cemal Sururi Sokak) 3. bodrum kat seviyesinden sağlandığı tespit edilmiştir. Ayrıca ana yapıda asansör kovasının projesinden farklı olarak yangın merdiveninin bulunduğu hacime doğru inşa edildiği ve yangın merdiveninin iptal edildiği tespit edilmiştir. Binanın 180 derece döndürülerek inşa edilmesi nedeniyle mevcutta bina girişine göre sağ tarafta kalan 19 kapı numaralı taşınmaz gösterilmiştir. Mahallinde tarafımıza gösterilen, tapuda dubleks mesken vasıflı taşınmazın yalnızca normal katı gösterilmiştir. Tarafımıza gösterilen taşınmaz toplamda 120 m2 alanda salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc, 2 balkon ve antre hacimlerinden oluşmaktadır. Tarafımıza gösterilen taşınmaz mahallinde sağlanan bina girişine göre sağ cepheye doğru büyüme yapılmakla birlikte daire girişinin yerinin değiştirildiği 23 bağımsız bölüm nolu taşınmaza ait antre kısmının yaklaşık 7 m2 lik bölümü bina ortak alanına bırakıldığı ve daire girişlerinin bu kısımdan sağlandığı tespit edilmiştir. Mahallinde yapılan tespitte mevcut bina girişine göre sağ tarafta 19 kapı numaralı (tarafımıza gösterilen), sol ön cephede 21 kapı numaralı ve sol arka cephede 20 kapı numaralı daire, çatı katında ise bina girişine göre ön cephede 22 kapı numaralı, arka cephede kapı numarası belirtilmemiş ancak 23 olduğu düşünülen daire konumlu olup mevcut kullanım tertibi taslak halinde ekler bölümünde yer almaktadır. Taşınmaz içerisinde zeminler yaşam mahallerinde laminat parke döşeli, diğer hacimlerde seramik döşelidir. Duvarlar ıslak hacimlerde fayans kaplı diğer hacimlerde saten boyalıdır. Pencereler PVC malzemeden imal edilmiştir. Banyo içerisinde duşa kabin montajı tamamlanmamış olup klozet ve lavabo bulunmaktadır. İç mahal kapıları panel, daire giriş kapısı çelik kapıdır. Isıtma sistemi olarak doğalgaz yakıtlı kombi sistemi kullanılmaktadır. 22' nolu bağımsız bölüm projesinde bina girişine göre sağ tarafta kalmakta olup, mevcutta binanın döndürülmesi sonucu mevcut bina girişine göre sağ tarafta kalan 19 kapı numaralı daire gösterilmiştir. Ana yapının döndürülmesi, bina girişinin değiştirilmesi ve farklı kattan verilmesi, bina içerisinde asansörün yerinin değiştirilmiş olması, yangın merdiveninin kaldırılmasına bağlı olarak taşınmazın konum teyidi yapılamamıştır. 

Not: 28/02/2001 tarihli Yapı Ruhsatı bulunmaktadır.