İstanbul Pendik Fatih Mahallesinde 183 m2 Dubleks Daire

Açıklama

Ulaşım: Taşınmaz; İstanbul İli, Pendik İlçesi, Fatih Mahallesi, Fener Sokak, No:19, Kat:3, Daire:12 posta adresinde bulunmaktadır. Ulaşım imkanları normaldir. D-100 Karayolu üzerinden Pendik - Gebze istikametinde ilerlenir iken Esenyalı Kavşağından kuzey istikametine dönülüp, Necmettin Erbakan Caddesi üzerinde yaklaşık 1,5 km ilerledikten sonra sağa Hürriyet Caddesine dönülür. Bu cadde üzerinde yaklaşık 180 metre ilerledikten sonra sola Martı Sokağa dönülür. Bu sokak üzerinde yaklaşık 75 m ilerledikten sonra sağa Fener Sokağa girilerek taşınmazın önüne gelinmiş olunur. Taşınmaz sokağa dönüş yönüne göre soldaki ilk parselde konumludur. Ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile kolaylıkla sağlanabilmektedir. Taşınmaz, Pendik bölgesinin gelişmekte olan yerleşim bölgesidir. Yakın çevresinde, Evora İstanbul Projesi, Abdullah Acar İlk ve Orta Okulu, Esenyalı Muhtarlığı, Ömer Çam Anadolu İmam Hatip Lisesi, Esenyalı Turgut Reis İlk ve Orta Okulu, D-100 Kara yolu, Milli Eğitim Vakfı İlk ve Orta Okulu, Süleyman Demirel Anadolu Ticaret Meslek Lisesi, Marmara Üniversitesi Tıp Fakültesi Pendik Eğitim ve Araştırma Hastanesi, Sabiha Gökçen Hava alanı, TEM Kurtköy Bağlantı yolu, Neomarin AVM, Pendorya AVM bulunmaktadır. Doluluk oranı yaklaşık % 80 dolaylarındadır. 
Özellikler: Taşınmaz çatı bağlantılı 3. normal kat 12 no.lu bağımsız bölüm kat irtifakına esas onaylı mimari projesinde 3. katta salon, 3 oda, mutfak, banyo-wc, wc, 2 balkon, hol ve antre hacimlerinden oluşmakta olup brüt:107,00 m², çatı katında 4 oda, hol ve banyo-wc hacimlerinden oluşmakta olup brüt: 66,00 m² + 12 m² teras alanı olmak üzere toplam brüt: 173,00 m² + 12 m² teras alanına sahiptir. Mevcutta ise onaylı projesine aykırı olarak, çatı katında brüt: 10 m² kapalı alan büyümesinin ve binanın çatı kısmında brüt: 4 m² teras büyümesinin mevcuttur. Yapılan kapalı alan büyümesinin brüt: 8 m² lik kısmı ortak alan olan çatı bölümünden, brüt: 2 m² lik kısmı ise 14 nolu bağımsız bölümün oda kısmından yapılmıştır. Mevcut normal kat kullanım alanının brüt: 107 m², mevcut çatı katı kullanım alanının brüt: 76,00 m² + 17 m² terastır. Taşınmazın mevcut toplam alanı brüt: 183 m² + 16 m² teras olduğu yapılan inceleme ve ölçümlerde tespit edilmiştir. Ayrıca taşınmazın normal kat ve çatı katında iç plan değişiklikleri yapılmıştır. Merdiven kovasının yerinin değiştirilmiş, oda ile salon arasındaki duvarın kaldırılmış, antre ve hol arasındaki duvarın kaldırılmış, çatı katındaki banyonun yerinin değiştirilmiş, yasal teras alanından mevcut kapalı alana ilave yapılmıştır. Taşınmazın zeminleri salon, antre, hol ve odalarda laminant parke, teras, mutfak ve ıslak hacimlerde seramik kaplamadır. Duvarları salon, odalar, hol ve antrede saten boyalı, ıslak hacimlerde seramik kaplama ve mutfakta tezgah üstü seramik kaplamadır. Dış kapısı çelik, iç kapıları amerikan panel kapıdır. Pencereler PVC doğramadır. Isıtması doğal gaz kombi sistem olup radyatörler mevcuttur. Teras alanı yasal alana dahil edilmemiş olup değer takdirinde dikkate alınmıştır. Yapılan büyümeler için yasal ve mevcut durum değeri takdir edilmemiş olup basit bir tadilatla projesine uygun hale getirilmesinin mümkündür.
Ana taşınmaz 412,64 m² arsa ve üzerindeki 11 yaşındaki yapıdır. Kat irtifakına esas onaylı mimari projesinde ve yerinde bodrum + zemin + 3 normal kat + çatı katından oluşmaktadır. Bodrum katında sığınak ve 2 adet daire, zemin kat ve normal katlarda her katta 3'er adet daire ve 3. normal katta 3 adet çatı arası piyesli daire olmak üzere toplam 14 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina girişi projesinde ve yerinde zemin kattan ve doğu cepheden sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı camlı demir doğramadır. Bina giriş holü, merdivenler ve kat sahanlıklarında zeminler mermer duvarlar saten boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum profildir. Binaya ait otopark ve asansör bulunmamaktadır.
Not: 12.09.2007 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır.