İstanbul Halkalı'da Ofis - Atölye kullanımına uygun

Açıklama

Açık Adres: Halkalı Mahallesi, Dereboyu Caddesi, No: 8, 2 no.'lu Bağımız Bölüm, Turkcell binası , Küçükçekmece / İSTANBUL

Ulaşım: İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Halkalı Mahallesi, Dereboyu Caddesi üzerinde konumlu 8 kapı no.’lu bina bünyesinde yer alan 2 no.’lu bağımsız bölümdür. Binaya ulaşım için öncelikle Atatürk Bulvarı üzerinde Atatürk Havalimanı istikametinde ilerlerken Halkalı çıkışından çıkılarak Dereboyu Caddesi’ne girilir. Bina bu cadde üzerinde sol tarafta kalmaktadır. Yakın çevrede; Park Inn Radisson Otel, Rehamer Fizik Tedavi Merkezi, sanayi tesisleri ve iş yerleri ile sınırlı sayıda boş arsa bulunmaktadır. Küçükçekmece Belediyesi 2 km., Yeni bosna 3 km., Bahçelievler 5 km., Atatürk havalimanı 6 km., Maslak 36 km., Fsm köprüsü 40 km. mesafede bulunmaktadır.

Özellikler: Bina hâlihazırda büyük oranda boş durumda olup kısmen mal sahibi firma tarafından depo olarak kullanılmaktadır. Binanın üzerinde yer aldığı parsel; dörtgen formlu olup düz ve eğimsiz topografik yapıdadır. Dereboyu Caddesi’ne yaklaşık 55 m. cephelidir. Çevresi beton duvar üzeri tel örgü ile çevrilidir. Açık alanlarda zeminler saha betonu ile kaplıdır. Çevre aydınlatması mevcuttur.Yapı mevcut duruma göre 1 bodrum, zemin, asma, 3 normal ve çekme kat olmak üzere toplam 7 katlıdır. Zemin ve zemin asma katta 1 no.’lu bağımsız bölüm, 1., 2. ve 3. normal katlar ile çekme katta ise değerlemeye konu 2 no.’lu bağımsız bölüm yer almaktadır. Normal katlarda bölüntüsüz geniş ofis hacimleri, yönetici odaları ve WC’ler, çekme katta ise eğitim odaları, doktor odası, sigara odası ve 100 kişilik konferans salonu bulunmaktadır. Zeminler halı veya seramik kaplı, duvarlar plastik boyalı, tavanlar taş yünü asma tavandır. Kapılar ahşaptan, pencereler alüminyum ve PVC’den mamuldür.  Binaya ait 20.03.1989 tarih – 89/141 no’lu mimari proje, 22.03.1989 tarih – 1/14 no’lu yapı ruhsatı ve 06.02.1992 tarih – 92/236 no’lu yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Yerinde yapılan incelemede ise asma katın tam kata dönüştürüldüğü, üzerine bir tam kat ile çekme kat inşâ edildiği ve taşınmazın mevcut toplam kullanım alanının ~ 10.465 m2 olduğu görülmüştür. Bölge, Küçükçekmece Belediyesi sınırları içerisinde yer almakta olup tamamlanmış altyapıya sahiptir. Binanın konumu, büyüklüğü, mimari özellikleri, inşaat kalitesi ve mevcut durumu dikkate alındığında en verimli ve en iyi kullanım seçeneği "ofis / iş yeri" olacaktır. Konumu, ulaşım rahatlığı, çevrenin ticari potansiyeli, imar durumu, müşteri celbi ve reklam kabiliyeti taşınmazın değerini olumlu yönde etkilemektedir. 

Turkcell'in mülkiyetinde olan taşınmaz hızlı gelişmekte olan bir bölgede yer alması, kat karşılığı tekliflerin bulunması (Emsal: 1,75 ) ve yeni inşaat alanının fizibilite açısından karlılık göstermesi açısından yatırım amaçlı değerlendirilebilir.

Not: Satışta +KDV doğmaktadır.