Hatay Samandağı Tekebaşı'nda Tarla Vasıflı Ahır 660 m2

Açıklama

Adres: Tekebaşı Mahallesi, Set Yolu Caddesi, Çorak Mevki, 56 parsel SAMANDAĞI / HATAY

Ulaşım: Değerlemeye konu taşınmaz; Hatay ili, Samandağı ilçesinde, Tekebaşı Mahallesi, Çorak Mevkii, 56 numaralı parseldir. Gayrimenkule ulaşım için, İsmetpaşa caddesi ile Set yolu Caddesi ile güneybatı yönünde yaklaşık 2,8 km ilerlendikten sonra sola toprak yola dönülür. Yol üzerinde yaklaşık 350 m ilerlendikten sonra sağda değerlemeye konu olan taşınmazın olduğu parsele ulaşılır. Değerleme konusu taşınmaz, Meydan Mahallesi'ne yakalşık 2,50 km, Tekebaşı Mahallesi'ne yaklaşık 2.8 km, Antakya­Samandağ Karayolu'na yaklaşık 5.00km, Samandağ Belediye Binası'na yaklaşık 6.35 km kuş ucumu mesafededir. Bölge; genelde tarımsal amaçlı olarak talep görmektedir. Gayrimenkulün bulunduğu Tekebaşı Mahallesi, verimli tarım arazilerinin bulunduğu bölgedir. Bölge; sulu tarımın yapıldığı 1. ve 2. sınıf toprak yapısı ile küçük, orta ve büyük ölçekli çiftçiler tarafından tarımsal amaçlı olarak talep görmektedir. Gayrimenkulün bulunduğu bölgenin ekonomisi genel olarak tarıma dayalı olup, yerleşim yeri çevresi genel olarak tarımsal nitelikli araziler ile çevrilidir.

Özellikler: Değerlemeye konu gayrimenkul; Hatay ili, Samandağı İlçesi, Tekebaşı Mahallesi sınırları içinde yer alan 1.000,00 m2 yüzölçümüne sahip “Tarla” vasfındaki 56 numaralı parseldir. Parsel bazında konum uygunluğu Samandağı Kadastro Müdürlüğündeki kadastral paftasından kontrol ve teyit edilmiştir. Parselin kadastral yola cephesi bulunmamaktadır. Kadastro Müdürlüğünden alına bilgilere göre parselin 57.00 m derinlik, 18,00 m eninde cepheleri olduğu öğrenilmiştir. Samandağı Belediyesinde yapılan incelemelerde taşınmazın belediye sınırları içerisinde ancak uygulama imar planı dışında kaldığı; parselin 1/25000 ölçekli planda TNKA içerisinde yer aldığı şifahi olarak öğrenilmiştir. Kadastro paftası ile halihazırdaki parsel konum olarak uyumlu olup, düz bir topoğrafyaya sahiptir. Geometrik olarak dikdörtgen yapıdadır. Samandağı Belediyesinde yapılan incelemede konu taşınmaz üzerinde herhangi bir ruhsatlı yapı olmadığı öğrenilmiştir. Değerlemeye konu taşınmaz, talep doğrultusunda dışarıdan görülmüş olup, dışarıdan yapılan incelemelere göre parsel üzerinde bahçe duvarı ile çevrili durumda tek kattan oluşan bir adet yapı bulunmaktadır. Mevcut yapı, yerinde ölçülememiştir. Talep ekinde gönderilmiş olan eski raporda söz konusu yapının yığma tarzda ve 660 m2 kullanım alanına sahip ahır binası olduğu belirtilmektedir. Bina ruhsatsız olduğundan yasal durum değerinde dikkate alınmamış olup, talep ekinde gönderilmiş olan eski raporda yer alan yapı tarzı ve kullanım alanı doğrultusunda mevcut durum değerinde dikkate alınmıştır.

Değerlemeye konu taşınmaz, talep doğrultusunda dışarıdan görülmüş olup, dışarıdan yapılan incelemelere göre parsel üzerinde bahçe duvarı ile çevrili durumda tek kattan oluşan bir adet yapı bulunmaktadır. Mevcut yapı, yerinde ölçülememiştir. Talep ekinde gönderilmiş olan eski raporda söz konusu yapının yığma tarzda ve 660 m2 kullanım alanına sahip ahır binası olduğu belirtilmektedir. Bina ruhsatsız olduğundan yasal durum değerinde dikkate alınmamış olup, talep ekinde gönderilmiş olan eski raporda yer alan yapı tarzı ve kullanım alanı doğrultusunda mevcut durum değerinde dikkate alınmıştır.