Hatay Reyhanlı Yeni Mahallede 45 m2 Depo

Açıklama

Ulaşım: Söz konusu taşınmaz, ilçe merkezinin yaklaşık 2 km güneybatısında konumlu olup gelişmekte olan bir bölgede yer almaktadır. Taşınmazın etrafında 4­5 katlı konut projeleri ile müstakil mesken yapıları ve boş arsalar mevcuttur. Taşınmaza ulaşım, ana arterlerden olan Atatürk Caddesi üzerinde Reyhanlı Belediye Binası önünden 1250m güney yönünde ilerlenerek sağa 145 Sokak yönüne dönülür, yolun 250 metre devamında sola dönen 147 Sokak üzerinde 80 metre sonra sağda '8/8' kapı numaralı ana taşınmaza varılır. Taşınmazın yakın çevresinde; Toki Konutları, Fatih Sultan Mehmet Camii, Abdulkadir Erkan İ.Ö.O bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım özel araç ve toplu taşıma araçları ile rahatlıkla sağlanabilmektedir.,

Özellikler:  2 Bağımsız bölüm numaralı depo nitelikli taşınmaz, mahallinde bodrum kattan sağlanan bina girişine göre solda konumludur. Taşınmaz, onaylı mimari projesi üzerinde yapılan incelemelere göre tek hacimden oluşmakta olup brüt 45 m2 alanlıdır. Talebin Kanuni Takip olması nedeniyle taşınmazın içerisi görülememiştir. Bu nedenle iç mekan özellikleri ve projesine uygunluğu tespit edilememiştir. Ancak, dışarıdan yapılan gözlemde, taşınmazın bitişiğindeki 3 bb nolu depo ile birleştirilerek mesken olarak kullanılmakta olduğu kanaatine varılmıştır. Ayrıca, taşınmazın yer aldığı binanın dış kontürler itibariyle büyütüldüğü gözlemlenmiş olup, yerinde fiziki ölçüm yapılamadığı için büyüme alanı hesaplanamamıştır. Diğer taraftan projesinde zemin katından verilen bina girişinin bodrum katından verilmesi ile bina içi fotoğraflardan da anlaşılacağı üzere değerleme konusu 2 bb nolu depo nitelikli taşınmaz alanında küçülme olduğu kanaatine varılmıştır. Dış kontürlerde yapılan büyüme dikkate alınmadan proje üzerinden yapılan hesaplamalara göre taşınmaz alanındaki söz konusu küçülme yaklaşık 5 m2 olarak hesaplanmıştır.

1488 no’lu parsel, 458 m2 alanlı arsa üzerine, betonarme yapı cinsinde, ayrık nizam, Bodrum + Zemin + 3 Normal Kat + Çatı Katı olarak inşa edilmiştir. Reyhanlı Tapu Müdürlüğü’nde incelenen kat irtifakına esas onaylı mimari projesi ve mevcut durumuna göre değerleme konusu taşınmazın bulunduğu binanın Bodrum katında; müşterek müştemilat ile 1­2­3 bağımsız bölüm no’lu depolar, Zemin katında; 4­5­6­7 bağımsız bölüm no’lu meskenler, 1. Katında; 8­9­10 bağımsız no’lu meskenler, 2. Katında; 11­12­13 bağımsız bölüm no’lu meskenler, 3.Katında; 15 ve 17 bağımsız bölüm no’lu meskenler ile Çatı Katı bağlantılı 14 ve 16 bağımsız bölüm no’lu dubleks meskenler olmak üzere toplam 17 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi plastik dış cephe boyası olup, giriş holünde ve kat sahanlıklarında yer döşemesi seramik kaplamalı, merdivenler mermer kaplamalı, iç duvarlar yıpranmış halde plastik boyalıdır. Apartman giriş projesine göre zemin kat seviyesinden ve doğu cephesinden yapılmakta iken mahallen bodrum kat seviyesinden ve doğu cephesinden yapılmaktadır. Dışardan yapılan incelemelerde söz konusu binanın simetrisi bozulmadan dış kontürler itibariyle büyütüldüğü tespit edilmiş olup, yerinde fiziki ölçüm yapılamadığı için büyüme alanı hesaplanamamıştır.

Not: 04/02/2014 tarihli Yapı Ruhsatı bulunmaktadır.