Eskişehir Tepebaşı'nda 3+1 Dubleks

Açıklama

Açık adres: Şirintepe mah., Yılmazalp Sokak, No: 50 kat: 2, d: 12 TEPEBAŞI /ESKİŞEHİR (Adres Kodu: 2136159387)

Ulaşım: Söz konusu gayrimenkul tarif olarak, şehir merkezine yaklaşık 2-2,5 km. mesafede yer alan, daha çok konut amaçlı kullanımların bulunduğu Şirintepe Mahallesi sınırlarında yer almaktadır. Açık tarifi ise; Tepebaşı ilçesinin ana arterlerinde olan Eskişehir-Bursa çevre yolu üzerinden güneybatı istikametinde ilerlerken sağ tarafta bulunan Anadolu Üniversitesi geçtikten sonra bu yolu dik kesen İsmet İnönü-2 Caddesine girilir. Bu cadde üzerinden batı istikametinde ilerledikten sonra bu caddeyi dik kesen Yetişenler Sokağı'na girilir. Bu sokak üzerinden kuzey istikametinde ilerlerken bu sokağı dik kesen Yılmazalp Sokağına girilir. Bu sokak üzerinde batı istikametinde yaklaşık 50 m. ilerledikten sonra sol tarafta bulunan dış kapı numarası 50 olan binanın 2. ve çatı katında yer alan 12 bağımsız bölüm no.'lu dubleks meskendir. Taşınmazın bulunduğu çevrede genellikle yeni binalar, inşaatı devam eden binalar ve eski müstakil yapılaşmalar mevcuttur. Bölgenin teknik alt yapısını tamamlanmış, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Bölge genelde orta ve alt gelir grubu tarafından tercih edilmektedir. Eskişehir çarşı merkezine 2-2,5 km. mesafede yer almaktadır. Ulaşım Yaylapınar Sokak üzerinden kalkan minibüslerle ve halk otobüslerle sağlanmaktadır.

Özellikler: Taşınmazın bulunduğu bina 216 m2 yüzölçümlü arsa üzerine, betonarme yapı cinsinde, bitişik nizam tarzında bodrum, zemin, 2.normal ve çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Tepebaşı Tapu Müdürlüğü'nün arşivinde bulunan 16.09.2013 tarihli onaylı mimari projesine göre binanın bodrum katında; kapalı otopark, enerji odası ve bina girişi olup zemin ve diğer katlarda 4'er adet mesken olmak üzere binada toplam 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Son katta yer alan 12 bağımsız bölüm no.'lu mesken dubleks mesken konumundadır. Binanın girişi bodrum kat hizasından olup, Yılmazalp Sokak üzerinden kuzey cephesinden yapılmaktadır. Girişinde ve ortak alanlarının yer döşemeleri mermer kaplamalı duvarlar plastik boyalıdır. Bina giriş kapısı ve merdiven korkuluklar demir doğramalıdır. Binanın dış cephesi dış cephe boyalıdır. Binanın ısınma sistemi doğalgazlı/kombilidir. Binada kapalı otopark mevcuttur. 2. ve Çatı Kat, 12 bağımsız bölüm no.'lu Dubleks Mesken; konu taşınmaz bina girişine göre sağ arka tarafta, meridvenden çıkınca sol arka tarafta kalmakta olan mesken konum olarak kuzey ve güney yönlerine cephelidir. Taşınmaz onaylı mimari projesine göre alt kat yaklaşık 33 m2 brüt kullanım alanlı, üst kat yaklaşık 73 m2 brüt kullanım alanlı olmak üzere toplam kapalı alan 106 m2 dir. Projesine göre alt katında salon+mutfak nişi, banyo + wc ve hol bölümlerinden, üst katında ise 3 oda, hol, banyo ve oda çıkışlı teras bölümlerinden oluşmaktadır. Kuru hacim zemin kaplamaları laminant parke kaplamalı, duvarlar plastik boyalı olup tavanlar kartonpiyerdir. Islak mekanların yer döşemeleri seramik duvarlar tavana kadar fayans kaplamalı olup tavanlar asma tavanlıdır. İç kapılar Amerikan panel kapı ve pencereler ahşap doğramalıdır. Mutfak dolapları yapılı olup tezgah mermerdir. Meskenin ısınma sistemi doğalgazlı kombilidir. Taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün ada/parsel bazında yerinin doğruluğu imar paftasından, bağımsız bölüm bazında yerinin doğruluğu ve projesi ile uyumlu olduğu Tepebaşı Tapu Müdürlüğü`nün arşivinde mevcut 16.09.2013 tarihli onaylı mimari projesi incelenmek suretiyle tespit edilmiştir. Tepebaşı Belediyesi tarafından verilme 26.12.2013 tarihli/1523 belge numaralı Yapı Ruhsat Belgesi bulunmaktadır. Henüz Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmamıştır. Tepebaşı Belediyesinin imar servisindeki yetkili ile yapılan görüşmede taşınmazın imar durumu bitişik nizam 3 kat konut imarlı olduğu şifahen öğrenilmiştir.

Dubleks daire teknik altyapısının tamamlanmış olması, yeni binada olması ve merkezi konumu açısından yatırım ve kullanım amaçlı değerlendirilebilir.