Bursa Osmangazi Demirtaşpaşa Mahallesinde 50 m2 Ofis

Açıklama

Ulaşım: Bursa ilinin ana arterlerinden biri olan Ankara Yolu Caddesi üzerinden güneybatı yönünde bulunan İnönü Caddesi'ne girilir. Değerlemeye konu taşınmazların yer aldığı bina İnönü Caddesi üzerinde ve yaklaşık 500 m. ilerledikten sonra sol tarafta konumlanmaktadır. Yakın çevresinde; bitişik nizamda inşa edilmiş 5-6 katlı apartman tarzında yapılar bulunmaktadır.

Özellikler: Taşınmaz, binanın 4.normal katında, bina girişine göre sol cephede konumlu 25 bağımsız bölüm numaralı büro'dur. Onaylı mimari projesine göre ofis ve wc hacimlerinden oluşmakta olup, yaklaşık 26,00 m2 (mevcutta 27 m2) brüt kullanım alanına sahiptir. Taşınmazda zeminler döşeme halı ile kaplı olup, duvarları plastik boya ile boyalı vaziyettedir. Mutfak hacminde dolaplar ahşap hazır dolap olup, tezgahı mermerittir. Taşınmaz bakımsız olup, tadilat ihtiyacı bulunmaktadır.

24 bağımsız bölüm 4.normal katında, bina girişine göre soldan 2. ve sağdan 3. sırada konumlu 24 bağımsız bölüm numaralı büro'dur. Onaylı mimari projesine göre ofis ve wc hacimlerinden oluşmakta olup, yaklaşık 23,00 m2 brüt kullanım alanına sahiptir. Taşınmazda zeminler döşeme halı ile kaplı olup, duvarları plastik boya ile boyalı vaziyettedir. Mutfak hacminde dolaplar ahşap hazır dolap olup, tezgahı mermerittir. Taşınmaz bakımsız olup, tadilat ihtiyacı bulunmaktadır.

projesine aykırı olarak 25 nolu büroda yaklaşık 1 m2 alanlı ruhsatsız büyüme oluşturulduğu tespit edilmiştir. Ayrıca 25 nolu büroda statik açıdan E-1 aksında yer alan kolonun ebatının yaklaşık 30 cm. büyütüldüğü tespit edilmiş ve D1 aksında yer alan kolonun ise duvar kalınlıklarından dolayı uygunluğu tespit edilememiştir. Taşınmazlarda mimari açıdan projelerine aykırı olarak, 2 ofis hacimlerini ayıran ayırıcı duvarın yıkılarak birleştirildiği ve birçok hacimsel değişikliklerin yapıldığı tespit edilmiştir.

Ana gayrimenkul, 217,86 m2 yüzölçümüne sahip 2201 ada 1 numaralı parsel üzerinde, 3/A yapı sınıfında, bitişik nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş ve tek adet bloktan oluşmaktadır. Bina 4 bodrum kat, zemin kat, asma kat ve 5 normal kat olmak üzere toplamda 11 kat olarak proje ve inşa edilmiştir. Binanın dış cephesi sıvalı durumda olup, boya ihtiyacı bulunmaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Binada ısıtma sistemi olarak doğalgaz yakıtlı merkezi sitem kullanılmaktadır. Bina girişi batı cephesinden İnönü Caddesi üzerinden ve zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Binanın 4. bodrum katında otopark alanı, 3.bodrum katında ortak alanlar, 2.bodrum katında 38 numaralı dükkanın devamı, 1.bodrum katında 38 ve 39 numaralı dükkanlar, zemin katında 36 ve 37 numaralı dükkanlar, asma katında 36 numaralı dükkanın devamı, 1.normal katında 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 numaralı bürolar, 2.normal katında 8, 9, 10, 11, 12, 13 ve 14 numaralı bürolar, 3.normal katında 15, 16, 17, 18, 19, 20 ve 21 numaralı bürolar, 4.normal katında 22, 23, 24, 25, 26, 27 ve 28 numaralı bürolar ve 5.normal katında ise 29, 30, 31, 32, 33, 34 ve 35 numaralı bürolar olmak üzere binada toplamda 39 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.

-04.10.2004 tarih 3190 sayılı karar ile, Ruhsatla yapılarak meskün edilen binada proje hilafı olarak 1.bodrum katta ve zemin katta hidrolik asansör olarak gözüken ortak alan 36 ve 38 nolu bağımsız bölümlere katıldığı yol cephesinde 1,80 m. yüksekliğinde 2,50 m. genişliğinde beton perde duvarın kaldırılarak otopark rampası oluşturulduğu zemin katta giriş koridorunda bulunan ortak alanda 1,20 x 1,20 m. ebatında betopan malzeme ile 36 nolu bağımsız bölüme dahil edildiği görülerek taşınmazın ruhsatı iptal edilmiştir.