Bilecik Merkez Ertuğrulgazi Mahallesinde 160 m2 Dükkan

Açıklama

Özellikler: 1 b.b. nolu dükkan binanın giriş kapısında göre en sağında katında yer almakta, projesine göre cephesi yaklaşık 10 m, derinliği 15,50 m olmak üzere brüt 156 m² büyüklüktedir. Duvarları saten boya, zeminleri seramik, dış doğrama ve kapısı alüminyumdur. Söz konusu dükkan genel olarak orta/iyi seviyede işçilik ve malzeme kalitesine sahiptir. 
Bina zemin +3 katlı olarak inşa edilmiştir. Ana gayrimenkulün zemin katta; 3 dükkan, normal katlarda 4 er mesken olmak üzere toplam 15 bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina cephesi akrilik dış cephe boyası ile boyanmış, durumdadır. Bina giriş kapısı Demir doğrama, zemin katta ön cephede yer almaktadır. Merdiven basamak kaplamaları mermer, korkuluklar alüminyumdur.  
Ulaşım:  Bilecik Merkezinde yer alan Bilecik Belediyesi referans noktası olarak aldığımızda, ana ulaşım akslarından birisi olan Atatürk Caddesi üzerinden Kuzey istikametinde yaklaşık 300 m ilerlenir ve sol kolda yer alan Altı Eylül Caddesine girilerek cadde üzerinden batı istikametinde yaklaşık yaklaşık 350 metre sonra Ünver sokağa girilerek sokak sonunda idil sokağa bağlanılır değerleme konusu taşınmaz İdil sokak üzerinde 14/a dış kapı numaralı Binada konumludur. Taşınmaz, Bilecik il merkezinde yaklaşık 500 m mesafede yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde orta ve iyi yapı kalitesinde 4-5 katlı ayrık-bitişik nizamda inşa edilmiş konut kullanımlı yapılar ile cadde cepheleri ve merkeze yaklaştıkça zemin katlar dükkan üst katlar konut fonksiyonu gelişim göstermektedir. Taşınmazın yaklaşık 150 m yakınında Polis merkezi, Marketler, Çocuk kreşi ve okullar yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde orta ve üst gelir grubuna hitap eden, orta ve iyi yapı kalitesinde site içerisinde konumlu 4-5 katlı ayrık bitişik nizamda inşa edilmiş, zemin katlarda dükkan, üst katlarda konut fonksiyonu gelişim göstermektedir. Taşınmaz Bilecik Belediyesi sınırları içerisinde Gelişmiş olan bir bölge içerisinde yer almakta olup halihazırda tamamlanmış alt yapıya sahiptir. Bölgedeki yapılaşma oranı %70 seviyesindedir.
Not: 21.11.2016 tarihli yapı kullanma izni bulunmaktadır. Yerinde yapılan incelemede, zemin kat planında D13'de konumlu olan kolon kare şekilli olduğu, G aksında ilave kolon olduğu görülmüştür. Kolon değişiklikleri nedeniyle statik incelmenin yapılması gerekmektedir. dükkan bir bölümü daraltılarak yaklaşık 3 m² küçülme yapıldığı, dükkan arka tarafında sığınak bölümünün yaklaşık 12 m² lik kısmı taşınmaz kullanım alanına dahil edilerek büyüme yapıldığı, wc bölümü, yaklaşık 3 m² büyüme yapıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın yasal kullanıma alanı küçülme sonrası 153 m² olarak alınmış olup mevcut kullanım alanı 165 m² kullanım alanına sahiptir.