Balıkesir Karesi İlçesi'nde Bir Katlı Yığma Ev ve Arsası

Açıklama

Açık Adres : Yeniköy Mahallesi, Yeniköy Sokak No: 304 Karesi/Balıkesir  (UAVT: 1186633218) 

Ulaşım : Balıkesir ili, Karesi İlçesi, Yeniköy Mahallesi, Köycivarı Mevkiinde yer alan, 5 pafta, 3457 parselde kayıtlıdır. Taşınmazın yakın çevresinde tarla nitelikli taşınmazlar, köy evleri, Yeniköy İlköğretim Okulu bulunmaktadır. Söz konusu parsele ulaşım için, Balıkesir-Bursa karayolu kullanılır. Gayrimenkul Karesi ilçe merkezine 19 km. mesafede bulunmaktadır. Balıkesir il merkezinden Bursa istikametine gidilirken 17 km. sonra Yeniköy yol ayrımından, yolun diğer tarafına geçilir ve Yeniköy Mahalle yoluna girilir. Yaklaşık 1.9 km. sonra Yeniköy mahalle girişinde, Yeniköy İlköğretim okula gelmeden 50 m. önce yolun sağında konumlu tek katlı müstakil evdir.  Asfalt yola cepheli olup hafif eğimli bir topoğrafyaya sahiptir. Yeniköy İlköğretim okulu ve sağlık ocağı yürüme mesafesinde olup  şehirler arası terminale erişim araçla 5 dk. sürmektedir. 

Özellikler : 5 pafta 3457 parsel üzerinde yer alan 2.384 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde 157,19 m2 kapalı, 62,47 açık teraslı olmak üzere toplam 219,66 m2 inşaat alanlıdır. Tek bölümden oluşur ve betonarme-karkas tarzda inşa edilmiştir.

Halihazırda 3 oda, 1 salon, 1 banyo, 3 wc, 1 antre, 1 teras hacimlerinden oluşan evde giriş holü seramik, diğer bölümler laminat parke kaplıdır. Salon duvarları ve dış cephe kayrak taş kaplı, diğer iç duvarlar sıva düzlemeli ve plastik boyalıdır. Müstakil evin giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ve pencereleri ahşap doğramadır. Tüm oda tavanları ahşap lambri kaplıdır. Banyo içerisinde duşakabin, klozet ve hilton lavabo, wc içerisinde hela taşı ve ayaklı lavabo mevcuttur. Mutfak dolapları MDF, tezgah ise granittir. 62,47 m2'lik ön cephedeki teras ahşap pergole ile kapalı olup zemini seramik kaplıdır. Taşınmazın çatısı ahşap çatı üstü kremit kaplıdır. Evde Ytong ısı yalıtımı vardır. Ev içerisinde kat kaloriferi bulunmakta olup yerden ısıtma sistemlidir, aynı zamanda salonda şömine mevcuttur. Teras korkulukları ahşap olan taşınmazın teras iç köşesinde kayrak taş kaplı barbeküsü bulunmaktadır. Parsel içerisinde evden ayrı konumlanmış ve birbirine bitişik olarak yapılmış 23 m2'lik kiler ve 2 m2'lik wc bulunmaktadır. Kiler ve wc dış cephesi kayrak taş kaplıdır. 2.384,00 m2'lik arsanın yaklaşık 1200 m2'lik kısmı duvar ve demir ferforje ile çevrilmiş ve peyzajı yapılmış olup geriye kalan yaklaşık 1184 m2'lik alan ayrı olarak parselin devamında yer almaktadır. Duvarla çevrilmiş alan içerisinde çimleme ve otomatik sulama sistemi bulunmakta olup çok sayıda meyve ağacı yer almaktadır. Parsel içerisinde, evin kuzeyinde 1,80 m. derinliğinde bir havuz ve ayrıyeten yanında  şelaleli bir süs havuzu bulunmaktadır. Parselin kuzey doğusunda sundurma şeklinde düzenlenmiş yaklaşık 20 m2'lik gölgelik bulunmaktadır. Parsel içerisinde kuyu suyu ve elektrik bulunmaktadır. Parselin 1200 m2'lik kısmını üst yoldan ayırmak ve toprak kaymalarını önlemek amacıyla istinad duvarı yapılmıştır.

Taşınmaz mücavir alan dışında iken İl Özel İdaresi tarafından projesi onaylanmış fakat ruhsata bağlanmamıştır. 31.05.2013 onay tarihli projesine göre 117,49 m2 kapalı alana, 113,20 m2 açık teras alanına sahip olan taşınmaz toplam 230,69 m2 iken yerinde 157,19 m2 kapalı alana, 101,22 m2 açık teras alanına sahip olup toplam 258,41 m2 kullanım alanına ulaşmıştır. Teras alanının 39,7 m2'lik kısmı salon olarak kapalı alana katılmış, ayrıca 27,72 m2'lik ilave teras alanı yapılmıştır. İlave terasta keyifli bir barbekü alanı bulunmaktadır. Bina tespit ve değerlendirme raporuna göre mevcut durum değerlendirilmiş olup ruhsatlı sayıldığına dair yazı yapının tamamını kapsamaktadır. Dolayısıyla yapının tamamı yasal statüye alınmıştır.

Müstakil ev geniş bahçeye sahip ruhsatlı bir yapı olması, altyapı ve dekorun kullanıma uygun olması açısından hem yatırım hem oturum amaçlı değerlendirilebilir.