Ankara Sincan Plevne Mahallesinde 96 m2 Dükkan

Açıklama

Özellikler: 14 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, binanın zemin katında, Avcı Caddesi cephe hattına göre sol ön tarafta yer almakta olup kuzeybatı ve güneybatı cepheli dükkandır. Taşınmaz tek hacim dükkan alanından ve wc bölümünden oluşmakta olup yaklaşık brüt 96 m² kullanım alanına sahiptir. Dükkanın Avcı Caddesi'ne bakan ön cephesi 5,80 m, derinliği 16,30 m ve kat yüksekliği 3,80 metredir. Dükkanın ön cephesi tam görüş sağlayan demir doğrama arası cam ve aynı tarzda giriş kapısı bulunmaktadır. Dükkan bölümünün zeminleri dökme mozaik kaplı olup duvarları kısmen seramik kaplı diğer kısımları plastik boyalıdır. Wc bölümünde alaturka tuvalet ve asma lavabo bulunmakta olup zemini ve duvarların bir kısmı seramik kaplıdır.  Taşınmazın içi masraflıdır.
Gayrimenkulün yer aldığı bina, 648,00 m² yüzölçümüne sahip 263 ada 24 parsel üzerinde, betonarme yapı tarzında, ayrık nizamda, 3/A yapı sınıfında, 1 bodrum + zemin + 4 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Bina girişi Avcı Caddesi cephe hattına göre sağ yan taraf, güneydoğu cephe, zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Binanın dış cepheleri normal dış cephe boyalıdır. Ana taşınmaz onaylı mimari projesine göre, 1. bodrum katında; kapıcı dairesi, sığınak, su deposu, hidrofor ve kömürlükler, zemin katında; 2 adet dükkan ve 1 adet mesken, 1. normal katı dahil diğer tüm normal katlarında 3 er adet daire olmak üzere binada toplam 15 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın zemin katında; değerlemeye konu 14 bağımsız bölüm numaralı dükkan ile 15 bağımsız bölüm numaralı dükkan ve 1 bağımsız bölüm numaralı mesken, 1. normal katında 2, 3, 4 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 2. normal katında 5, 6, 7 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 3. normal katında 8, 9, 10 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 4. normal katında 11, 12, 13 bağımsız bölüm numaralı meskenler bulunmaktadır.
Ulaşım: Bölgenin ana arterlerinden olan Polatlı 1 Caddesi üzerinde güney istikametinde ilerlerken sola Bosna Caddesi'ne dönülür. Cadde üzerinde yaklaşık 1,2 km ilerlenir ve sağa Avcı Caddesi'ne dönülür. Cadde üzerinde 100 m ilerlenir ve değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı bina sol tarafta bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede Bosna Caddesi ana arter niteliğinde olup toplu ulaşım araçları bu güzergahtan geçmektedir. Gayrimenkul, Ankaranın şehir merkezinin batısında yer alan Sincan ilçesine bağlı Plevne Mahallesi, Avcı Caddesi üzerinde yer almaktadır. Bina konum olarak; Bosna Caddesi'ne 100 m, Okul Caddesi'ne 180 m, Fırat Caddesi'ne 280 m, Atatürk Caddesi'ne 500 m, Mehmet Akif Ersoy İlkokulu'na yakın mesafede yer almaktadır. Planlı yapılaşmaya sahip bölgede altyapı ve ulaşım sorunu bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölgede boş parsel yoğunluğu düşük seviyededir. Bölgede gelişim eski yapıların yıkılarak yerine yenilerinin yapılması ile sağlanmaktadır. Taşınmaz cadde üzerinde yer almakta olup bölge ara sokak niteliğinde olması nedeniyle ticari yoğunluk düşük seviyededir. Bölgede halkının günlük ihtiyacını karşılamaya yönelik çeşitli dükkanlar yer almaktadır. 
Not: 19.10.2001 tarihli yapı kullanma izni bulunmaktadır.