Ankara Mamak'ta 172 m2 Çatı Aralı Dubleks

Ulaşım: Taşınmaza ulaşabilmek için bölgenin ana arterlerinden olan Natoyolu caddesi istikametinde güney yönünde devam edilir. Natoyolu caddesi ile Sultan Fatih caddesi keşişiminden sola dönülerek güneydoğu yönde yaklaşık 490 m Sultan Fatih Caddesine devam edilir. Soldan 6.sokak olan 827.sokağa girilir. Konu taşınmazın bulunduğu bina, sağda 827.sokak ile 829.sokak köşe parsel konumludur. Bina girişi zemin kattan, 829.sokak üzerinden sağlanmaktadır. Alt ve orta gelir grubunun talep gösterdiği bölgede yer almaktadır. Bölgede yakın konumda, EGO 3.Bölge Müdürlüğü, Metro Gross Market, Anatolium alışveriş merkezi bulunmaktadır. Alt yapı eksiliği bulunmamaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşımı rahattır. Taşınmazın çevresinde taşınmaza eş değer taşınmazlar yer almaktadır.

Özellikler: Taşınmazın içinde yapılan incelemede 3.kat giriş bölümündeki WC'nin yapılmadığı antrenin daraltıldığı (‐2,50 m2), kiler hacminin ise asansör makine dairesine doğru genişletildiği (+0,50 m2) görülmüş olup konu taşınmaz mevcutta 170 m2'dir. Taşınmazın içinde, antre, mutfak ve ıslak hacim zeminleri seramik , salon ve odaların zeminleri laminat parke, WC ve banyoların duvarları seramik, diğer alanlar alçı sıva üzere plastik boyalıdır. Mutfak tezgahı mermerit olup ,hazır ahşap mutfak dolapları ve vitrifiyesi mevcuttur. Mutfak kapısı yoktur. 3.kattaki banyoda lavabo, klozet ve duş bataryası, çatı arası katındaki banyoda ayaklı lavabo, kabinli duş teknesi ve klozet mevcuttur. Meskenin giriş kapısı çelik, iç kapıları Amerikan panel, pencereleri PVC doğramadır. Mesken doğalgaz kombi tesisatı ile ısıtılmak üzere projelendirilmiş olup içinde kombi ve petekler bulunmamaktadır.

Ana taşınmaz, 1149,6 m2 arsa üzerinde, Ayrık nizamda betonarme tarzda 3­B yapı sınıfında inşa edilmiş bina ve arsasıdır. Bina önünde açık otoparkı mevcuttur. Mamak TSM' de incelenen kat irtifakına esas 05.05.2011 onay tarihli mimari projesine göre ; 2 Bodrum kat+ Zemin kat+ 3 Normal kat ve çatı arasından oluşmaktadır. Binada toplam 27 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana taşınmazın dış cephesi; Sıva üzeri akrilik dış cephe boyası ile boyalıdır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğramadır. Bina Girişi, 829. Sokak üzerinden, kuzey cepheden sağlanmaktadır. Isınma bireysel doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Binada asansör bulunmaktadır. 26 bağımsız bölüm no.'lu Çatı Aralı Mesken, binanın 3.Normal katında ve çatı arasında yer almakta olup bina girişine göre arka ve güneydoğu cephede yer almaktadır. Gayrimenkul onaylı projesine göre; 3.ka a (brüt ~106 m2) Salon, 3 oda (1 odası sandık odası), mutfak, banyo, wc , antre, hol ve balkon, çatı arasında (brüt ~66 m2) 3 oda, kiler, banyo, kiler, balkon olmak üzere toplam 172 m2 alana sahiptir.

Dubleks daire iskan belgesinin olması, çevresinde sosyal donatıların olması, çevre yoluna yakın olması ve güney cephesi olması açısından yatırım ve oturum amaçlı değerlendirilebilir.