Ankara Etimesgut Elvan Mahallesinde 2 Adet Depolu Dükkan

Açıklama

Ulaşım: Bölgenin ana arterlerinden olan İstasyon Caddesi üzerinde güneydoğu istikametinde ilerlerken sağa 1916. Sokak'a dönülür. Sokak üzerinde yaklaşık 320 m ilerlenir ve sağa 1917. Sokak'a dönülür. Sokak üzerinde yaklaşık 80 m ilerlenir ve konu taşınmazların bulunduğu 5 kapı numaralı apartman sağ tarafta yer almaktadır. Taşınmazların bulunduğu bölgede İstasyon Caddesi ana arter niteliğinde olup toplu ulaşım araçları bu güzergahdan geçmektedir.

Özellikler: 16 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, binanın zemin katında, 1917. Sokak cephe hattına göre ön tarafta ara konumda, bina girişine göre sağdan ikinci dükkan konumunda yer almakta olup kuzeybatı cepheli depolu dükkandır. Taşınmaz tapuda yer alan onaylı mimari projesine göre zemin ve bodrum kattan oluşmakta olup toplam brüt 60 m² kullanım alanına sahiptir. Onaylı mimari projesine göre taşınmazın zemin katı yaklaşık 30 m² kullanım alanına sahip olup tek hacim dükkan ve wc bölümlerinden oluşmaktadır. Bodrum katı yaklaşık 30 m² kullanım alanına sahip olup tek hacim depo bölümünden oluşmaktadır.Dükkanın ön cephesi 5,0 m, derinliği 5,85 m ve kat yüksekliği 3,70 metredir.

17 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, binanın zemin katında, 1917. Sokak cephe hattına göre ön tarafta sol köşe konumda, bina girişine göre sağdan ilk dükkan konumunda yer almakta olup kuzeybatı ve kuzeydoğu cepheli depolu dükkandır. Taşınmaz tapuda yer alan onaylı mimari projesine göre zemin ve bodrum kattan oluşmakta olup toplam brüt 76 m² kullanım alanına sahiptir. Onaylı mimari projesine göre taşınmazın zemin katı yaklaşık 38 m² kullanım alanına sahip olup tek hacim dükkan ve wc bölümlerinden oluşmaktadır. Bodrum katı yaklaşık 38 m² kullanım alanına sahip olup tek hacim depo bölümünden oluşmaktadır.Dükkanın ön cephesi 4,90 m, derinliği 7,40 m ve kat yüksekliği 3,70 metredir.

Taşınmazların iç mekan özellikleri bilinmemektedir. Ancak dışarıdan yapılan incelemelerde taşınmazların dükkan alanı zeminleri seramik kaplı duvarları saten boyalıdır. Dükkanların ön cephesi alüminyum doğrama arası tam görüş sağlayan camekan ve aynı tarzda giriş kapısı bulunmaktadır. Etimesgut Belediyesi'nde incelenen mimari projesinde ise zemin katta tadilat yapılmış olup 17 nolu bağımsız bölüm zemin kat alanı büyütülerek 38 m2 bodrum + 45 m2 zemin kat olarak tadilat gördüğü belirlenmiştir.Aynı projede 16 nolu bağımsız bölüm zemin kat alanı 23 m2 haline getirilmiş olup bodrum kat eki yine 30 m2 alanlıdır. Dışarıdan yapılmış olup taşınmazların iç mekan özellikleri ve mimari projesi ile uygunluğuna bakılamamıştır. Ancak dışarıdan yapılan incelemelerde değerlemeye konu 16 ve 17 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar arasındaki duvarın iptal edilerek tek hacim olarak düzenlendiği ve birlikte kullanıldığı görülmüştür. Taşınmazların mimari projeleri ve yapı sınıfları dikkate alınarak değerleme yapılmıştır.

Taşınmazların yer aldığı ana gayrimenkul, 817,00 m² yüzölçümüne sahip 45344 ada 13 parsel üzerinde, 3/A yapı sınıfında, betonarme yapı tarzında, ayrık nizamda, 1 bodrum + zemin + 3 normal kat + çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Bina girişi 1917. Sokak cephe hattına göre sol yan taraftan binanın kuzeydoğu cephesinden sağlanmaktadır. Binanın 1.bodrum katında, sığınak, su sayaç odası, 4 adet dükkan deposu, 1 adet mesken deposu ve su deposu; zemin katında 4 adet dükkan, 1 adet mesken, elektrik odası ve kapıcı dairesi; 1. normal katı dahil diğer normal katlarda her katta 4 daire olacak şekilde binada toplam 17 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın zemin katında 1 bağımsız bölüm numaralı mesken, 14 ve 15 bağımsız bölüm numaralı depolu dükkanlar ile değerlemeye konu 16 ve 17 bağımsız bölüm numaralı depolu dükkanlar; 1. normal katında 2, 3, 4, 5 bağımsız bölüm numaralı meskenler; 2. normal katında 6, 7, 8, 9 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 3. normal katında 10, 11, 12, 13 bağımsız bölüm numaralı meskenler bulunmaktadır. 

Not: 05.05.2015 tarihli İskan belgesi bulunmaktadır.