Ağrı Doğubayazıt ilçesinde 3+1 daire

Açıklama

Açık adres: Uluyol Mahallesi, Gülseren Sokak, No:6 Doğubayazıt/Ağrı

Ulaşım: Ağrı ili, Doğubayazıt ilçesi, İshakpaşa Mahallesi, Gülseren sokak üzerinde yer almaktadır.  Doğu Bayezit belediyesi önünden araçla, Belediye Cd. yönünden İshak Paşa Sokak konumuna doğru kuzeydoğu yönünde 120 metre ilerlenilir, Refik Başkaya Cadde yönünde sola dönülür, 500 metre gidilir, Ağrı Caddesi yönünde hafif sola dönülür, 220 metre gidilerek Akasya Sk. konumunda sağa dönülür, 22 metre sonra Gülseren Sk. üzerinde devam etmek için soldan ilerlenilir, 160 metre sonra sağda konumlu taşınmaza varılır. Doğu Bayezit ilçesi'nin işlek caddelerinden Eski Iğdır Caddesi'ne yakın konumdadır. İnsan ve araç trafiği bakımından yoğun bir bölgedir. Bölge genelde yapı kalitesine bağlı olarak orta gelir grubu tarafından ticaret ve konut amaçlı olarak talep görmektedir. Bölgede alt yapı ve ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Bölgede alt yapı ve belediye hizmetleri tam olup, bankalara, resmi kurumlara, okullara ulaşım imkanları kolay ve yürüme mesafesindedir.

Özellikler:  Gayrimenkul 466,16 m2 yüzölçümüne sahip 291 ada 113 parsel üzerinde 3/A yapı sınıfı ve grubunda, bitişik yapı nizamında ve betorname yapım tarzında yapılmıştır. Arsa üzerinde tek blok olarak projelendirilip yapılmıştır. Bodrum+zemin+ 5 normal kat olmak üzere toplamda 6 katlıdır. Bodrum katta 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler mesken, zemin katta 3-4-5 işyeri ve 6 nolu bağımsız bölüm ise meskendir. 1. katta 7-8 no.'lu bağımsız bölümler mesken; 2.katta 9-10 no.'lu bağımsız bölümler mesken; 3.katta 11-12 nolu bağımsız bölümler mesken; 4.katta 13-14 nolu bağımsız bölümler mesken; 5.katta 15-16 nolu bağımsız bölümler mesken olmak üzere binada toplamda 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bir katta 2 adet daire bulunmaktadır. Bina apartman girişi zemin kat seviyesinde doğu cepheden sağlanmaktadır. Yapının toplam yüksekliği 19,80 metre, yapının toplam katsayısı 7 dir. Yapı kalitesi işçilik ve malzeme orta kalitededir. Binada şehir suyu-şehir elektriği bulunmaktadır. Altyapısı belediye hattına bağlanmıştır. Soba ile ısıtılmaktadır. Binada asansör ve yangın merdiveni bulunmamaktadır. 2.derece deprem bölgesindedir. Bina tedaş sokak aydınlatma direkleri tarafından aydınlatılmaktadır. Bina apartman merdiveni basamak ve sahanlıkları şap kaplamadır. Merdiven korkulukları demirdir.Bina dış cephesi sıva ve boyadır. Bina çatısı galvaniz saçtır.

Apartman girişine göre zemin katta sağ tarafta konumludur. Yasal olarak 113 m2 ölçülmektedir. Mevcut halinde ekli mevcut durum kat planına göre apartman merdiveni arkasında zemin kattaki dükkân alanından daraltılarak taşınmaz meskene eklenmiştir. Mevcut halde yaklaşık 121 m2 ölçülmektedir. Taşınmazın kat planında girişte antre ahşap camlı kapı ile ayrılmış olup, mutfak mahalli ise projedeki yerinde olmayıp, yanındaki oda ile mevcut halinde yer değiştirilerek kullanılmaktadır. Taşınmaz mesken mevcut halinde 4 oda-1 salon-1 mutfak-1 banyo-1 lavabo ve wc mahallerinden oluşmaktadır. Yasal durumunda ise 3 oda-1 salon-1 mutfak-1 banyo-1 lavabo ve wc mahallerinden oluşmaktadır. Daire giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap ve pencere doğramaları pvc dir. Banyo-wc ve lavaboda vitrifiye takımları kaldırılmış durumdadır. Mutfakta dolap ve tezgâhlar takılmış vaziyettedir. Koridor-odalar ve salonun zemin kaplaması karo kaplama, mutfak-wc-lavabo, banyonun zemini seramik kaplamadır. Koridor-odalar salonun duvar ve tavan kaplaması alçı sıva ve boyadır. Mutfak duvarı seramiktir. WC-lavabo ve banyonun duvarı yerden 1 metreye kadar seramik, 1 metre üstü sıva ve boyadır. Mutfak tavanı ise alçı sıva ve boyadır. Duvar ve tavan birleşimlerinde kartonpiyer mevcuttur. Wc-lavabonun tavanı kireç badana ve üzeri boyadır. Taşınmaz içerisinde elektrik-su-altyapısı ve haberleşme tesisatı var ve çalışır halde değildir.

Daire ulaşılabilir olması ve şehir merkezine yakın olması açısından yatırım amaçlı değerlendirilebilir.