Bankadan Satılık Gayrimenkuller Neden Daha Avantajlıdır?

Haberler 10 Şubat 2017

Bankadan satılık gayrimenkuller, bankaya teminat olarak gösterilecekleri sırada ekspertiz raporları oluşturulur. Raporla öğrenilen taşınmaz bedeli ve durumu bankanın vereceği kredi miktarının belirleyicisidir.

Taşınmaz, kredinin geri ödeme süresi boyunca banka teminatı olarak kalacaktır ve bu süre kredinin de süresidir. Bu süre zarfında taşınmaz bedeli piyasada oluşan değişikliklere göre artış gösterir. Fakat banka için, verilen kredinin geri ödenmesi taşınmazın değerinden daha önemlidir. Bu sebeple taşınmazın değerinin belli bir oranda artışını öngören banka, her zaman taşınmazın piyasa değerini takip edemeyebilir.

Ayrıca bankadan satılık taşınmazların başka pek çok avantajı bulunur. Bunlardan bazıları şöyle sıralanabilir:

  • Kredinin geri ödenmediği durumlarda, bu taşınmazlar bankanın alacağını kapatmak istemesi sebebiyle satışa çıktıkları için sahibinden satılık taşınmazlara göre daha düşük değerlidirler.
  • Sahipleri tarafından biçilen kullanım değerleri yoktur.
  • Araya emlakçılar girmediği için komisyon bedelleri yoktur ya da oldukça düşüktür.
  • Taşınmazların değeri objektif piyasa koşullarına göre, en çabuk şekilde satılabilir değerlerde tespit edilir.
  • Fahiş fiyatları ya da olduğundan büyük gösterilen (ortak kulanım alanlarıyla şişirilmiş) yüz ölçümleri yoktur.
  • Bankaların ellerindeki taşınmazların çoğunlukla vergi, vb. borçları yoktur.
  • Taşınmazlar bankanın aktifine geçerken çoğu probleminden arındırıldığı için çoğunlukla yasal bir sorunları yoktur.
  • Bankalar KDV mükellefi olmadıkları için alırken KDV ödenmez.

Özetle hukuki bakımdan gönül rahatlığıyla satın alabileceğiniz pek çok taşınmaz, bankalar tarafından uygun fiyatlarla satışa çıkar. Bu sebeplerle banka malı taşınmazlar çoğu zaman sahibinden satılık taşınmazlardan daha avantajlıdır.

tapu.com’da listelenen tamamı ekspertiz (değerleme) raporlu, bankadan satılık gayrimenkuller için tıklayınız.